2011年08月潍坊工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月潍坊工业用地成交总况分析

2011年08月，潍坊成交用地总面积 3,689,857 平方米（约合 5,535亩）
· 工业用地面积为 2,452,433 平方米（约合3,679 亩），占总面积的66% ，环比下降 40.51 %；
· 成交金额共计197,741万元，其中工业用地金额49,644万元，占比25.11% ，环比下降 43.62 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地59宗，占总宗数的51.3% ，环比下降 27.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临朐县	444,117	18.11%	-	7,679	15.47%	-	18	30.51%	-
寒亭区	1,137,900	46.4%	202.94%	22,013	44.34%	211.71%	10	16.95%	100%
昌邑市	53,044	2.16%	-86.46%	1,102	2.22%	-85.51%	9	15.25%	-18.18%
高密市	382,238	15.59%	4030.07%	9,324	18.78%	4062.5%	7	11.86%	250%
昌乐县	290,831	11.86%	10147.74%	5,946	11.98%	10644.22%	7	11.86%	600%
青州市	43,995	1.79%	-96.22%	1,125	2.26%	-96.13%	5	8.47%	-88.37%
寿光市	77,874	3.18%	-96.15%	1,465	2.95%	-96.17%	2	3.39%	-87.5%
潍城区	22,435	0.91%	-	994	2%	-	1	1.69%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2011年08月潍坊工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年08月潍坊工业用地市场交易分析

三、2011年08月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临朐县成交宗数最多，这也是临朐县近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、寒亭区、昌乐县、高密市、潍城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、寒亭区、昌乐县、高密市、潍城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奎文区、寿光市、青州市、昌邑市热度有所降低。

图3 2011年08月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2011年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 22,012万元。全市成交总金额较上月下降 43.62%呈现波动状态。

图4 2011年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2011年08月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金樽高分子科技有限公司竞得，为6,857万元；而潍坊金隆纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年08月面积最大的地块为547.08亩，位于新海大街以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	新海大街以北地块	6857	13	547.08	山东金樽高分子科技有限公司
2	昌乐县	新昌路西侧、石家庄街南侧	4474	14	319.58	潍坊英轩重工有限公司
3	寒亭区	海旺路以东地块	3407	13	271.83	潍坊华茂新材料科技有限公司
4	高密市	三真大道西、崇文街北	3199	17	191.14	山东金亿机械制造有限公司
5	高密市	辛河东路东、晟绮南路南侧	2613	17	156.15	孚日集团股份有限公司
6	寒亭区	新海大街以北、海宁路以东地块	2507	13	200	芜湖美安投资有限公司
7	寒亭区	海旺路以西、海润街以北地块	1803	13	143.82	安丘市鲁胜食品有限公司
8	临朐县	东城第七项目区	1767	11	155	山东伟盛铝业有限公司
9	高密市	醴泉大街南、月潭路东	1687	17	100	山东永和精密金属有限公司
10	寒亭区	寒亭区规划道路以北、山东圆友集团有限公司以西地块	1604	18	89.12	潍坊联福纺织有限公司
11	寒亭区	海王街以南地块	1544	13	123.2	潍坊华坤柴油机有限公司
12	高密市	石庵路南、西环城路东、朝阳大街南侧	1279	17	76.22	山东豪迈机械科技股份有限公司
13	寒亭区	北环街以北、海润街以南地块	1263	13	100.74	山东潍棉纺织有限公司
14	寒亭区	海林路以东、海润街以南地块	1223	13	97.56	潍坊龙粤工贸有限公司
15	寒亭区	渤海大街以南、潍坊市三美机械科技有限公司以东地块	1054	14	73.51	潍坊市三美机械科技有限公司
16	潍城区	潍城区卧龙西街以南、腾飞路以西地块	994	30	33.65	潍坊金隆纺织有限公司
17	寿光市	寿光市羊口镇太平东路以南、规划路以东	963	13	76.8	山东万宏新型建材科技有限公司
18	临朐县	东城工业园	887	11	77.8	山东英泰建材科技有限公司
19	昌乐县	站北街南侧、比德文路西侧	863	13	66.41	潍坊新建压缩机有限公司
20	寒亭区	海旺路以西地块	752	13	60	潍坊翔达水电设备工程有限公司
21	临朐县	东城第七项目区	628	11	55.11	山东建美铝业有限公司
22	临朐县	东城工业园、榆林店村	592	11	51.89	山东雷奥新能源有限公司
23	寿光市	海港街以南地块	501	13	40.01	潍坊万事达钢结构工程有限公司
24	临朐县	东城第六项目区	483	11	42.41	山东蓝帆新材料有限公司
25	临朐县	县城东外环路以西、兴蔡路以东、兴隆东路以北	468	11	41.06	山东明晟重工科技股份有限公司
26	青州市	明祖山路以南，南侧、西侧为中国外运青州分公司，东侧为卞万社区建设用地。	447	20	21.89	山东青州中外运储运有限公司
27	临朐县	东城第七项目区	428	11	37.58	潍坊鲁昌金属制品有限公司
28	临朐县	五井镇	334	11	29.66	山东临朐轨枕有限公司
29	临朐县	城关纸坊村	328	11	28.74	山东恒远利废技术发展有限公司
30	临朐县	东城工业园	293	11	25.74	临朐港华燃气有限公司
31	临朐县	东城第六项目区	289	11	25.37	山东华岳达铝业有限公司
32	昌邑市	昌邑市围子街道办事处工业园区内	286	13	21.96	山东广通机械有限公司
33	昌邑市	昌邑市区北海路以西、规划北二环路北侧	281	17	16.51	昌邑市利丰纺织有限公司
34	高密市	石庵路南、西环城路东、朝阳大街北侧	277	17	16.51	山东豪迈机械制造有限公司
35	高密市	崇文街南、晏子路西	255	8	32	山东中柏韩美科技股份有限公司
36	青州市	明祖山路以南，南侧、东侧为中国外运青州分公司，西侧为卞万社区园地。	241	20	11.79	山东青州中外运储运有限公司
37	临朐县	县汽车站以北	182	11	15.99	潍坊新亚环球催化剂有限责任公司
38	临朐县	东城第七项目区	182	11	15.97	潍坊广华铝材有限公司
39	临朐县	城关西郡村、青临铁路以东	182	18	10.07	临朐县云豪纸制品有限公司
40	昌乐县	城南街办昌高路西、科兴街北	181	12	15.08	常培树
41	昌邑市	昌邑市围子街道新206国道以北、北金家口村土地内	178	13	13.77	山东浩信集团有限公司
42	临朐县	东城郎家洼村	172	13	13.12	临朐县新城基础设施投资有限公司
43	临朐县	南环路南、东城烟冢铺村	167	11	14.67	临朐县大明门窗有限公司
44	青州市	青州峱山经济发展区鸾凤山路东侧，四周均为玉皇庙村耕地。	162	14	12	青州青普尔光能有限公司
45	青州市	青州峱山经济发展区鸾凤山路东侧，四周均为玉皇庙村耕地。	162	14	12	青州市华东工贸有限公司
46	临朐县	五井镇长兴路西	153	11	13.54	山东华农生物制药有限公司
47	昌邑市	昌邑市围子街道办事处工业园区内	149	13	11.44	山东广通机械有限公司
48	昌乐县	城南街办大沂路西侧、战备街北侧	144	12	12	中慧农牧股份有限公司
49	临朐县	东城第六项目区	142	11	12.44	山东天成兴业铝材有限公司
50	昌乐县	城南街道辛安街以南、新昌路西	113	12	9.43	昌乐县恒达电子设备有限公司