2011年01月潍坊工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月潍坊工业用地成交总况分析

2011年01月，潍坊成交用地总面积 3,170,086 平方米（约合 4,755亩）
· 工业用地面积为 1,583,351 平方米（约合2,375 亩），占总面积的50% ，环比增长 224.44 %；
· 成交金额共计148,547万元，其中工业用地金额39,679万元，占比26.71% ，环比增长 171.68 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地18宗，占总宗数的40.91% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寒亭区	1,177,294	74.35%	280.74%	22,326	56.27%	188.51%	14	77.78%	250%
奎文区	397,524	25.11%	-	16,976	42.78%	-	3	16.67%	-
潍城区	8,533	0.54%	-93.4%	379	0.95%	-93.14%	1	5.56%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2011年01月潍坊工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年01月潍坊工业用地市场交易分析

三、2011年01月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寒亭区成交宗数最多，这也是寒亭区近12月以来第 9 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，奎文区、寒亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奎文区、寒亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势潍城区热度有所降低。

图3 2011年01月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2011年01月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 22,326万元。全市成交总金额较上月增长 171.68%呈现波动状态。

图4 2011年01月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，寒亭区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2011年01月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽福田汽车股份有限公司竞得，为14,334万元；而山东奥丰投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2011年01月面积最大的地块为511.94亩，位于高新七路以西、桃园街以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎文区	高新七路以西、桃园街以南地块	14334	28	511.94	北汽福田汽车股份有限公司
2	寒亭区	海源路以西，镇海大街以南2010-BH159地块	4305	13	343.49	潍柴重机股份有限公司
3	寒亭区	临港工业园南扩区工业园路以西2010-BH067地块	3532	13	281.78	潍坊尚舜化工有限公司
4	寒亭区	青年街以北2010-BH070地块	3028	13	241.61	山东金耀玻璃有限公司
5	寒亭区	临港工业园南扩区临港路以西2010-BH202地块	2256	13	180.02	潍坊市万润化纤有限公司
6	奎文区	桃园街以南，潍安路以东地块	2254	30	75.13	潍坊凯奇新材料有限公司
7	寒亭区	临港工业园南扩区临港路以西2010-BH126地块	1393	13	111.17	山东永港伟方环保材料科技有限公司
8	寒亭区	海港支路以西，蔡林路以南2010-BH035地块	1334	13	106.43	潍坊坤泰机械制造有限公司
9	寒亭区	临港工业园南扩区临港路以西2010-BH080地块	1242	13	99.09	潍坊金路储运有限公司
10	寒亭区	海港支路以西，青年街以南2010-BH050地块	1136	13	90.67	潍坊裕兴动力有限公司
11	寒亭区	临港工业园南扩区工业园路以西2010-BH228地块	1003	13	80	山东天健水处理科技有限公司
12	寒亭区	昌海大街以南，山东颐杰鸿丰钢构有限公司以西2010-BH204地块	962	14	67.08	潍坊龙腾热力有限责任公司
13	寒亭区	柳贤街以北，潍坊海威车桥制造有限公司以西2010-BH151地块	668	13	53.29	潍城区于河航华机械加工厂
14	寒亭区	昌海大街以南2010-BH028地块	572	14	39.91	潍坊恒生建筑股份有限公司
15	寒亭区	创新街以北，山东禾宜生物科技有限公司以东2010-BH025地块	518	13	41.33	潍坊维钧体育用品有限公司
16	奎文区	奎文区卧龙东街413号2010-k6地块	387	42	9.21	山东奥丰投资发展有限公司
17	潍城区	工业一街以北、开拓路以东2010-W83地块	378	30	12.8	潍坊同方化学有限公司
18	寒亭区	海莱路以西，规划道路以南2010-BH224地块	377	13	30.07	潍坊滨海高猛混凝土有限公司