2012年01月潍坊工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月潍坊工业用地成交总况分析

2012年01月，潍坊成交用地总面积 3,494,057 平方米（约合 5,241亩）
· 工业用地面积为 2,811,786 平方米（约合4,218 亩），占总面积的80% ，环比下降 21.36 %；
· 成交金额共计145,000万元，其中工业用地金额52,320万元，占比36.08% ，环比下降 35.24 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地32宗，占总宗数的65.31% ，环比下降 69.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	162,148	5.77%	-45.72%	3,482	6.66%	-43.39%	12	37.5%	-50%
寿光市	2,284,484	81.25%	81.82%	40,864	78.1%	60.75%	8	25%	14.29%
青州市	187,117	6.65%	-21.12%	4,686	8.96%	-8.68%	6	18.75%	-66.67%
临朐县	32,198	1.15%	-45.74%	503	0.96%	-48.82%	2	6.25%	持平
安丘市	15,830	0.56%	-85.12%	363	0.69%	-82.19%	2	6.25%	-84.62%
寒亭区	103,342	3.68%	-80.59%	1,943	3.71%	-86.91%	1	3.13%	-88.89%
昌乐县	26,667	0.95%	-88.61%	480	0.92%	-89.47%	1	3.13%	-90%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2012年01月潍坊工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年01月潍坊工业用地市场交易分析

三、2012年01月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，寿光市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿光市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、奎文区、安丘市、寒亭区、青州市、昌乐县、诸城市热度有所降低。

图3 2012年01月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2012年01月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 40,864万元。全市成交总金额较上月下降 35.24%呈现波动状态。

图4 2012年01月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青州市成交均价最高，达到 17 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2012年01月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司竞得，为10,603万元；而法忠刚竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年01月面积最大的地块为893.53亩，位于大家洼街道办事处土地以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	大家洼街道办事处土地以南	10603	12	893.53	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
2	寿光市	大家洼街道办事处土地以南、2011-BH054号地块以西	10126	12	853.31	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
3	寿光市	大家洼街道办事处土地以南、2011-BH055号地块以西	9492	12	799.87	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
4	寿光市	海惠路以东、新海大街以北	3760	13	300	华创机器人制造有限公司
5	青州市	经济开发区圣威尔路以北，广通宝医药有限公司以东	2637	19	139.26	青州富翔塑业有限公司
6	寿光市	经三路以南、经二路以北	2457	12	207.09	潍坊金立机电有限公司
7	寿光市	纬四路以西、经四路以北	2277	12	191.92	潍坊海昌物流有限公司
8	寒亭区	渤海大街以北、山东博实科技实业有限责任公司以东	1943	13	155.01	山东一标紧固件有限公司
9	诸城市	诸城市密州街道北石桥村，东至咸石路，西至密州街道北石桥居民委员会有林地，南至农村道路，北至昌城镇孙村二村居民委员会果园。	1394	15	90.49	山东润禾管业有限公司
10	寿光市	纬四路以西、经四路以南	1138	12	95.91	潍坊龙峰石油仓储有限公司
11	寿光市	纬三路以东、经四路以南	1010	12	85.1	潍坊秉洪物流有限公司
12	青州市	益都街办徐王村，西至苏闻路	817	15	56.22	山东庆大化工有限公司
13	青州市	峱山经济发展区园区路北侧	703	14	51.92	山东氟尤特防腐设备有限公司
14	昌乐县	腾飞街以南、创新路以西	480	12	40	潍坊振兴宏盛精细化工有限公司
15	临朐县	东红路西侧	443	10	42.98	山东汇源饮用水有限公司
16	诸城市	诸城市密州街道罗家铁沟村，东至企业、废品收购站，西至富佳煤场，南至观海路，北至密州街道罗家铁沟村。	378	15	24.55	山东贝特尔环保科技有限公司
17	安丘市	锦湖路北段西侧	312	16	19.48	潍坊三源铝业有限公司
18	青州市	益都街办徐王村，北至生产路	262	15	18.04	山东庆大化工有限公司
19	诸城市	诸城市舜王街道薛馆路西段南侧，东至新鹏嘉包装有限公司，西至超力机械有限公司，南至郭新庄、周家庄子用地，北至薛馆路。	232	17	13.96	诸城上品岛制衣有限公司
20	诸城市	诸城市辛兴镇王家沙岭村，东至振兴路，南至新兴路，西至王家沙岭村水浇地，北至王家沙岭村水浇地。	221	12	19.05	诸城市天福食品有限公司
21	诸城市	诸城市龙都街道西土墙村，东至纵二路，西至西土墙村有林地，南至西土墙村工业用地，北至农村道路。	220	12	18.95	吴贞河
22	诸城市	诸城市南环路西段南侧，东至孔戈庄一村居委会用地，西至汉生装饰公司，南至市德威机械有限公司，北至诸城市通用汽车贸易有限公司。	214	14	15.71	诸城市通用汽车贸易有限公司
23	诸城市	诸城市皇华镇范家柏戈庄村，东至马儿山大道，南至旅游路，西至范家柏戈庄村水浇地，北至诸城市晨正汽车配件有限公司。	209	11	19.71	山东舜禾机械有限公司
24	诸城市	诸城市舜王街道薛馆路西段南侧，东至上品岛制衣有限公司，西至农村道路，南至成源特种油有限公司用地，北至薛馆路。	197	16	12.56	诸城市超力机械加工厂
25	诸城市	诸城市舜王街道薛馆路西段南侧，东至安顺停车场，西至农村道路，南至郭新庄居民点，北至薛馆路。	184	19	9.6	赵朋山
26	青州市	邵庄镇中文登村，南至中文登村空地	135	14	9.95	青州市诚顺化工有限公司
27	青州市	益王府南路西侧，南侧、西侧为东后坡社区地，北侧为道路。	132	25	5.28	法忠刚
28	诸城市	诸城市龙都街道西土墙村，东至纵二路，西至西土墙村有林地，南至西土墙村农用地，北至西土墙村工业用地。	96	12	8.26	李树友
29	诸城市	诸城市密州街道陈家林村，东至密州街道陈家林村用地，西至密州街道陈家林村用地，南至密州街道陈家林村用地，北至密州街道陈家林村用地。	73	15	4.77	赵海涛
30	诸城市	诸城市辛兴镇辛兴村，东至府前路，南至刘志华，西至辛兴村水浇地，北至中心小学。	65	12	5.63	王波
31	临朐县	东城东镇路以西	60	11	5.32	临朐县舒心门窗厂
32	安丘市	央赣路西侧、安关路南侧	51	12	4.27	赵文韬