2020年03月临沂工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月临沂工业用地成交总况分析

2020年03月，临沂成交用地总面积 734,380 平方米（约合 1,102亩）
· 工业用地面积为 351,615 平方米（约合527 亩），占总面积的48% ，环比增长 64.01 %；
· 成交金额共计168,882万元，其中工业用地金额9,549万元，占比5.65% ，环比增长 50.4 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰陵县	234,576	66.71%	1006.49%	5,305	55.56%	1012.16%	6	60%	500%
罗庄区	88,634	25.21%	-	3,252	34.06%	-	1	10%	-
兰山区	20,000	5.69%	-	854	8.94%	-	1	10%	-
莒南县	5,882	1.67%	-88.22%	81	0.85%	-93.55%	1	10%	-50%
沂水县	2,524	0.72%	-	57	0.59%	-	1	10%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2020年03月临沂工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且兰陵县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年03月临沂工业用地市场交易分析

三、2020年03月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰陵县成交宗数最多，这也是兰陵县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，兰山区、沂水县、罗庄区、兰陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、沂水县、罗庄区、兰陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平邑县、河东区、莒南县、郯城县热度有所降低。

图3 2020年03月临沂工业用地成交宗数分析

四、2020年03月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰陵县成交金额最高，高达 5,305万元。全市成交总金额较上月增长 50.4%呈现波动状态。

图4 2020年03月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 28 万元/亩，莒南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月临沂各地区土地成交均价分布

五、2020年03月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东路联供应链管理有限公司竞得，为3,252万元；而山东喜墨物联网科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年03月面积最大的地块为132.95亩，位于位于罗庄区傅庄街道汤庄村,四至为:东至汤庄村用地,南至临沂恒昌煤业有限责任公司用地、规划二路,西至临沂恒昌煤业有限责任公司用地,北至汤庄村用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗庄区	位于罗庄区傅庄街道汤庄村,四至为:东至汤庄村用地,南至临沂恒昌煤业有限责任公司用地、规划二路,西至临沂恒昌煤业有限责任公司用地,北至汤庄村用地	3252	24	132.95	山东路联供应链管理有限公司
2	兰陵县	兰陵县尚岩镇白水牛石前村、周埝沟村和新兴镇北辛庄村	1767	15	117.83	山东鑫耀新型建材科技有限公司
3	兰陵县	兰陵县尚岩镇周埝沟村	1756	15	117.1	山东国铭装配式建筑产业发展有限公司
4	兰山区	位于兰山区半程镇小柳汪村,四至为:东至永太庄村用地,南至小柳汪村用地,西至小柳汪村用地,北至小柳汪村用地。	854	28	30	山东喜墨物联网科技有限公司
5	兰陵县	兰陵县尚岩镇周埝沟村和新兴镇北辛庄村	732	15	48.79	山东凯元电力设备有限公司
6	兰陵县	兰陵县尚岩镇青山社区	603	15	40.18	临沂九星建材有限公司
7	兰陵县	兰陵县向城镇高屯村	388	16	24.25	山东金遨制动系统有限公司
8	莒南县	位于临沂临港经济开发区坪上镇,四至为:东至日照市,南至三和居社区用地,西至三和居社区用地、临沂国良木业有限公司用地、政府储备地,北至黄海三路。	81	9	8.82	临沂市泰华建材有限公司
9	兰陵县	兰陵经济开发区山东省国营兰陵农场	59	16	3.71	山东金遨制动系统有限公司
10	沂水县	四十里堡镇驻地、果四路以东	57	15	3.79	临沂连翔建材有限公司