2014年07月潍坊工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月潍坊工业用地成交总况分析

2014年07月，潍坊成交用地总面积 1,705,616 平方米（约合 2,558亩）
· 工业用地面积为 360,637 平方米（约合541 亩），占总面积的21% ，环比下降 76.29 %；
· 成交金额共计159,945万元，其中工业用地金额10,564万元，占比6.6% ，环比下降 76.46 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地15宗，占总宗数的39.47% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
坊子区	68,152	18.9%	240.76%	2,250	21.29%	188.4%	5	33.33%	400%
临朐县	33,281	9.23%	280.4%	545	5.15%	272.67%	4	26.67%	300%
寿光市	206,500	57.26%	119.17%	5,701	53.97%	51.2%	2	13.33%	-33.33%
奎文区	18,977	5.26%	-	798	7.54%	-	2	13.33%	-
潍城区	26,667	7.39%	33.34%	1,201	11.36%	25%	1	6.67%	持平
青州市	7,060	1.96%	-93.26%	72	0.68%	-97.65%	1	6.67%	-90.91%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2014年07月潍坊工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年07月潍坊工业用地市场交易分析

三、2014年07月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，坊子区成交宗数最多，这也是坊子区近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、坊子区、奎文区、潍城区、寿光市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、坊子区、奎文区、潍城区、寿光市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市、寒亭区、青州市热度有所降低。

图3 2014年07月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2014年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 5,701万元。全市成交总金额较上月下降 76.46%呈现波动状态。

图4 2014年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，青州市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2014年07月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东东方宏业化工有限公司竞得，为3,644万元；而潍坊鼎晟电气科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年07月面积最大的地块为198亩，位于寿光市侯镇联盟路以北、大地路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市侯镇联盟路以北、大地路以西	3644	18	198	山东东方宏业化工有限公司
2	寿光市	寿光市侯镇联盟路以北、大地路以西	2057	18	111.75	山东东方宏业化工有限公司
3	潍城区	潍城区长清街以北、规划支路以东	1200	30	40	潍坊鼎晟电气科技有限公司
4	坊子区	坊子区十马路以南、潍坊市国土资源局坊子分局储备地以北	645	22	29.31	潍坊博登机械有限公司
5	奎文区	东风东街以北、潍安路以西	590	28	21.08	潍柴动力股份有限公司
6	坊子区	坊子区九马路以南、潍坊市国土资源局坊子分局储备地以西	482	22	21.89	潍坊英特机械装备有限公司
7	坊子区	坊子区九马路以北、浆沟河以西	425	22	19.31	潍坊晟林铸造机械有限公司
8	坊子区	坊子区十马路以南、潍坊市国土资源局坊子分局储备地以西	374	22	16.99	潍坊环太工贸有限公司
9	坊子区	坊子区马司二村以北、潍坊市国土资源局坊子分局储备地以西	324	22	14.73	潍坊市凯隆机械有限公司
10	临朐县	寺头镇址	312	11	28.09	临朐华源纺织品有限公司
11	奎文区	东风东街以北、潍安路以西	207	28	7.39	潍柴动力股份有限公司
12	临朐县	东临东阳路	128	11	11.86	临朐庆瑞钢结构厂
13	青州市	青州市峱山经济发展区稷下路南侧、扬州路东侧，冷家村以西	72	7	10.59	崔世刚
14	临朐县	辛寨镇址	63	10	6.13	临朐县卧龙和兴化工厂
15	临朐县	东临东阳路	41	11	3.84	临朐县庆瑞钢结构厂