2015年04月潍坊工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月潍坊工业用地成交总况分析

2015年04月，潍坊成交用地总面积 790,488 平方米（约合 1,186亩）
· 工业用地面积为 473,188 平方米（约合710 亩），占总面积的60% ，环比下降 77.06 %；
· 成交金额共计54,033万元，其中工业用地金额12,080万元，占比22.36% ，环比下降 77.06 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地26宗，占总宗数的60.47% ，环比下降 49.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临朐县	136,554	28.86%	47.12%	2,359	19.52%	46.97%	9	34.62%	-18.18%
安丘市	99,018	20.93%	1289.14%	2,633	21.8%	1655.33%	7	26.92%	600%
诸城市	42,888	9.06%	-74.89%	1,125	9.31%	-74.61%	4	15.38%	-71.43%
青州市	30,142	6.37%	-	827	6.84%	-	2	7.69%	-
昌邑市	58,049	12.27%	-	1,353	11.2%	-	1	3.85%	-
潍城区	49,918	10.55%	-	2,397	19.83%	-	1	3.85%	-
寿光市	32,457	6.86%	-97.42%	718	5.94%	-97.17%	1	3.85%	-91.67%
坊子区	24,162	5.11%	-27%	671	5.55%	-38.62%	1	3.85%	-50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2015年04月潍坊工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且临朐县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年04月潍坊工业用地市场交易分析

三、2015年04月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临朐县成交宗数最多，这也是临朐县近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、安丘市、潍城区、青州市、昌邑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、安丘市、潍城区、青州市、昌邑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寿光市、诸城市、坊子区热度有所降低。

图3 2015年04月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2015年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安丘市成交金额最高，高达 2,633万元。全市成交总金额较上月下降 77.06%呈现波动状态。

图4 2015年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 32 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2015年04月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东富特空调设备有限公司竞得，为2,396万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2015年04月面积最大的地块为87.07亩，位于昌邑市围子街道工业园区,永大路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍城区	卧龙西街以北、长胜路以东	2396	32	74.88	山东富特空调设备有限公司
2	昌邑市	昌邑市围子街道工业园区,永大路以东	1353	16	87.07	山东广通机械有限公司
3	安丘市	香江路东侧	914	19	48.8	潍坊大通动力科技有限公司
4	安丘市	央赣路东侧	850	19	45.35	山东达利尔重工股份有限公司
5	寿光市	寿光市田柳镇工业北路以北、朱营路以西	718	15	48.69	山东祥生塑胶有限公司
6	临朐县	新西环路东侧	715	12	61.66	潍坊伊利乳业有限责任公司
7	坊子区	岞山街道牟家庄子村东南、惺惺山附近	670	18	36.24	潍坊市华以农业科技有限公司
8	青州市	南环路与山工路交叉口西南侧，四周均为沈家社区地	667	19	35.21	青州市隆盛食品有限公司
9	临朐县	寺头镇址	664	11	59.83	潍坊新世纪石材有限公司
10	诸城市	诸城市昌城镇徐家河岔村	664	17	40	山东华昌食品科技有限公司
11	安丘市	香江路东侧	436	19	23.26	潍坊大通动力科技有限公司
12	诸城市	诸城市密州街道前黄疃村	289	20	14.33	诸城市殊光电焊机厂
13	临朐县	榆前路南侧	257	12	22.14	临朐裕生模具科技有限公司
14	安丘市	景芝镇区、景盛工业园内、园区道路南侧	239	14	17	吕建龙
15	临朐县	秦池路北侧	164	12	14.17	潍坊鼎鑫塑钢制品有限公司
16	青州市	谭访镇大推官村南，东至华冠塑料，西至华鑫塑料，南至大推官村沿街楼，北至生产路	160	16	10	青州华冠塑料有限公司
17	临朐县	黄山路南侧	133	12	11.47	潍坊泰源建材有限公司
18	临朐县	榆北路南侧	126	12	10.83	临朐鸿钰工贸有限公司
19	诸城市	诸城市龙都街道大水泊村	115	17	6.71	诸城佳昕服装厂
20	临朐县	朐山路北侧	114	13	8.77	临朐县旺盛冶金电子科技有限公司
21	安丘市	新安街道原南韩村南侧、农村道路西侧	98	14	6.99	安丘斌祥食品有限公司
22	临朐县	东阳路东侧	98	12	8.44	临朐鑫光金属制品有限公司
23	临朐县	沂山路南侧	87	12	7.52	临朐县开祥自动门厂
24	安丘市	北外环北侧	67	12	5.56	齐鲁酒地文化发展股份有限公司
25	诸城市	诸城市龙都街道大水泊村	56	17	3.29	诸城市丰煜针织厂
26	安丘市	双丰大道南侧、生产路东侧	29	19	1.56	潍坊星硕机械有限公司