2017年11月潍坊工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月潍坊工业用地成交总况分析

2017年11月，潍坊成交用地总面积 2,048,491 平方米（约合 3,073亩）
· 工业用地面积为 712,010 平方米（约合1,068 亩），占总面积的35% ，环比增长 88.2 %；
· 成交金额共计344,610万元，其中工业用地金额16,800万元，占比4.88% ，环比增长 41.33 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地10宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 56.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寒亭区	413,846	58.12%	761.3%	8,200	48.81%	462%	3	30%	50%
诸城市	86,838	12.2%	-23.44%	2,170	12.91%	-18.25%	2	20%	持平
潍城区	64,875	9.11%	99.63%	2,823	16.8%	92.97%	2	20%	-33.33%
寿光市	79,799	11.21%	55.47%	2,085	12.41%	46.42%	1	10%	-50%
青州市	48,051	6.75%	75.56%	1,190	7.08%	39.44%	1	10%	-83.33%
昌邑市	18,601	2.61%	-	335	1.99%	-	1	10%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2017年11月潍坊工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年11月潍坊工业用地市场交易分析

三、2017年11月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寒亭区成交宗数最多，这也是寒亭区近12月以来第 6 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，寒亭区、寿光市、昌邑市、潍城区、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寒亭区、寿光市、昌邑市、潍城区、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市、昌乐县、诸城市热度有所降低。

图3 2017年11月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2017年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 8,200万元。全市成交总金额较上月增长 41.33%呈现波动状态。

图4 2017年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2017年11月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊滨海央城开发建设有限公司竞得，为4,852万元；而潍坊三建滨海建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年11月面积最大的地块为385.05亩，位于珠江东四街以北、海源路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	珠江东四街以北、海源路以西	4852	13	385.05	潍坊滨海央城开发建设有限公司
2	寒亭区	珠江东五街以北、海源路以西	2696	13	214	潍坊滨海央城开发建设有限公司
3	寿光市	寿光市侯镇新海路以北、疏港路以西	2085	17	119.7	山东昊华轮胎有限公司
4	潍城区	长松路以东、规划古亭街以北	1767	29	60.93	潍坊申通快递有限公司
5	诸城市	舜王街道中九台村	1744	17	100.26	迈赫机器人自动化股份有限公司
6	青州市	邵庄镇佳山工业园，东侧为园区路、西侧为西台头村地、南侧为废弃石料场，北侧为园区路。	1189	17	72.08	潍坊吉昌塑业有限公司
7	潍城区	长松路以东、规划古亭街以北	1055	29	36.38	潍坊市筑路机械厂
8	寒亭区	寒亭区武岭路以西、开元街道鲁家口居民委员会以北	652	30	21.72	潍坊三建滨海建筑材料有限公司
9	诸城市	林家村镇沙沟村	425	14	30	山东和顺源木业有限公司
10	昌邑市	龙池经济开发区海能路以东、规划九路以南、规划盐田路以西	335	12	27.9	潍坊昌海化学有限公司