2016年04月潍坊工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月潍坊工业用地成交总况分析

2016年04月，潍坊成交用地总面积 1,317,471 平方米（约合 1,976亩）
· 工业用地面积为 564,822 平方米（约合847 亩），占总面积的43% ，环比下降 11.28 %；
· 成交金额共计90,269万元，其中工业用地金额14,160万元，占比15.69% ，环比下降 0.48 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地25宗，占总宗数的36.76% ，环比增长 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临朐县	132,816	23.51%	24.89%	2,262	15.97%	22.22%	10	40%	66.67%
安丘市	82,721	14.65%	530.35%	2,182	15.41%	491.33%	6	24%	500%
昌乐县	22,324	3.95%	-33.03%	484	3.42%	-30.88%	3	12%	200%
寿光市	133,334	23.61%	-59.79%	4,102	28.97%	-50.24%	2	8%	-33.33%
青州市	75,007	13.28%	-	2,131	15.04%	-	2	8%	-
寒亭区	70,032	12.4%	-42.69%	1,324	9.35%	-47.38%	1	4%	-75%
坊子区	48,588	8.6%	-	1,677	11.84%	-	1	4%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2016年04月潍坊工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2016年04月潍坊工业用地市场交易分析

三、2016年04月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临朐县成交宗数最多，这也是临朐县近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、安丘市、青州市、坊子区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、安丘市、青州市、坊子区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寒亭区、寿光市、昌乐县、诸城市热度有所降低。

图3 2016年04月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2016年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 4,102万元。全市成交总金额较上月下降 0.48%呈现波动状态。

图4 2016年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坊子区成交均价最高，达到 23 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2016年04月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东联盟化工股份有限公司竞得，为2,581万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2016年04月面积最大的地块为105.05亩，位于国有土地以西、汉江西一街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市古城街道兴业路以东、安阳街以北	2581	26	100	山东联盟化工股份有限公司
2	青州市	巴黎路与弘德路交叉口东南侧	1704	19	90	山东吉青化工有限公司
3	坊子区	坊子区潍胶路以南、坊子区坊城街道办事处石河园村以北	1676	23	72.88	山东诺吉雅力医药有限公司
4	寿光市	寿光市羊口镇南环路以北、羊临路以东	1521	15	100	山橡防水材料股份有限公司
5	寒亭区	国有土地以西、汉江西一街以北	1324	13	105.05	潍坊金宝旅游装备有限公司
6	临朐县	五井镇区	1004	11	90.41	山东高速轨道设备材料有限公司
7	安丘市	香江路中段东侧	565	19	30.16	潍坊大通动力科技有限公司
8	安丘市	汶水路北段东侧	526	19	28.1	山东华安铁塔有限公司
9	临朐县	山旺镇龙山片区	497	12	42.85	山东宝龙达新材料有限公司
10	青州市	益王府路与荣利街交叉口东北侧	426	19	22.51	山东奥普电子有限公司
11	安丘市	金冢子镇凯特路北侧，文化路西侧，金安产业园内	409	19	21.82	山东欧信散热器有限公司
12	安丘市	北环路东段北侧	276	14	19.63	潍坊联荣环保设备有限公司
13	安丘市	莲花山路西段北侧	255	19	13.6	潍坊荣盛机械制造有限公司
14	昌乐县	昌大路西侧、山东巴夫利建材有限公司南侧位置	230	15	15.36	潍坊普瑞特纺织实业有限公司
15	昌乐县	昌乐县五图街道辛安街北侧、青年路东侧位置	195	13	15	合本食品（潍坊）有限公司
16	临朐县	东城街道	178	12	15.33	临朐恒邦工贸有限公司
17	临朐县	柳山镇区	152	11	13.65	临朐兴旺包装制品有限公司
18	安丘市	金冢子军团路东侧，下小路北侧	151	14	10.77	山东卓诚精密机械有限公司
19	临朐县	辛寨镇	150	11	13.47	潍坊鸿嘉不锈钢制品有限公司
20	临朐县	东城街道	103	12	8.91	山东中豪铝业集团有限公司
21	临朐县	东临东镇路	96	13	7.4	山东三恩电子有限公司
22	昌乐县	县城科技南街以南、新昌路以西位置	58	19	3.13	潍坊佳诚数码材料有限公司
23	临朐县	东城街道	31	12	2.63	临朐远宏金属制品有限公司
24	临朐县	辛寨镇区	29	11	2.58	临朐县辛寨建筑公司
25	临朐县	东城街道	23	12	2	潍坊泰源建材有限公司