2018年11月潍坊工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月潍坊工业用地成交总况分析

2018年11月，潍坊成交用地总面积 3,433,963 平方米（约合 5,151亩）
· 工业用地面积为 1,105,452 平方米（约合1,658 亩），占总面积的32% ，环比增长 95.55 %；
· 成交金额共计757,886万元，其中工业用地金额28,026万元，占比3.7% ，环比增长 53.67 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地33宗，占总宗数的21.29% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	121,327	10.98%	1533.59%	2,922	10.43%	1696.01%	9	27.27%	350%
临朐县	460,191	41.63%	1844.52%	9,987	35.63%	1783.25%	7	21.21%	16.67%
寒亭区	374,344	33.86%	-	9,695	34.59%	-	4	12.12%	-
安丘市	29,479	2.67%	103.25%	984	3.51%	180.34%	4	12.12%	300%
昌乐县	21,010	1.9%	-	494	1.76%	-	3	9.09%	-
坊子区	37,546	3.4%	-44.62%	1,183	4.22%	-46.01%	2	6.06%	持平
高密市	34,396	3.11%	-	1,337	4.77%	-	2	6.06%	-
奎文区	27,159	2.46%	-31.1%	1,426	5.09%	-26.76%	2	6.06%	-33.33%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2018年11月潍坊工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且临朐县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年11月潍坊工业用地市场交易分析

三、2018年11月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 3 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、安丘市、寒亭区、昌乐县、诸城市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、安丘市、寒亭区、昌乐县、诸城市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势坊子区、奎文区、寿光市热度有所降低。

图3 2018年11月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2018年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临朐县成交金额最高，高达 9,987万元。全市成交总金额较上月增长 53.67%呈现波动状态。

图4 2018年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 35 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2018年11月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊瑞达盛机电科技有限公司竞得，为4,237万元；而潍坊顺昌路桥工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年11月面积最大的地块为223亩，位于汉江东街以北、渤海一路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	寒亭区固堤街道北海路以东、产业一街以南	4237	33	128.4	潍坊瑞达盛机电科技有限公司
2	寒亭区	汉江东街以北、渤海一路以东	2810	13	223	山东冀凯装备制造有限公司
3	临朐县	山旺镇龙山片区	2049	13	163.51	临朐沂山实业有限公司
4	临朐县	山旺镇龙山片区	2049	13	163.51	临朐沂山实业有限公司
5	临朐县	东城街道	2000	17	120.99	山东华建铝业集团有限公司
6	临朐县	东城街道	2000	17	120.99	山东华建铝业集团有限公司
7	寒亭区	辽河西二街以南、临港路以西	1890	13	150	山东高信化学股份有限公司
8	临朐县	东城街道	1653	17	100	山东华铝国际节能门窗产业园有限公司
9	诸城市	诸城市舜王街道前九台村	1395	16	87.36	诸城功能区工业园区开发有限公司
10	奎文区	高新区穆响路以北、高新三路以东	1050	35	30	潍坊顺昌路桥工程有限公司
11	高密市	泽安大道南、高新二路西	922	26	35.59	新华制药(高密)有限公司
12	坊子区	坊子区潍胶路以北、规划路以西	829	21	39.87	山东鼎梁消防科技有限公司
13	寒亭区	香江东二街以北、海安路以西	757	13	60.12	潍坊志昊船舶用品有限公司
14	安丘市	锦山街西段南侧	551	21	25.66	山东海格新材料科技有限公司
15	高密市	泽安大道南、高新二路西	415	26	16	新华制药(高密)有限公司
16	奎文区	高新区凤凰街以北、潍安路以东	376	35	10.74	潍坊胜达科技股份有限公司
17	坊子区	坊子区坊泰路以西、潍坊海腾机械有限公司以南	354	22	16.45	潍坊华龙实业发展有限公司
18	安丘市	文化路西侧、南苑路南侧	327	29	11.19	山东鑫昊电力装备科技有限公司
19	诸城市	诸城市龙都街道王家七吉村	308	17	17.91	诸城市穗丰果蔬种植专业合作社
20	诸城市	诸城市昌城镇埠口村	278	16	17.4	诸城市国威机械有限公司
21	诸城市	诸城市舜王街道中朱尹村	264	17	15.39	潍坊正源物流有限公司
22	昌乐县	位于县城文化路东、山东大北农农牧科技有限责任公司北位置	254	19	13.47	潍坊美迪包装有限公司
23	诸城市	诸城市舜王街道中朱尹村	247	14	17.42	潍坊正源物流有限公司
24	昌乐县	位于朱刘街道万福路东、潍坊焦化厂南位置	181	12	14.67	潍坊玉丰源化工有限公司
25	诸城市	诸城市密州街道冷家潘旺村	160	16	10	山东长江涂料科技股份有限公司
26	临朐县	山旺镇龙山片区	117	11	10.65	山东若森门窗系统有限责任公司
27	临朐县	山旺镇龙山片区	117	11	10.65	山东若森门窗系统有限责任公司
28	诸城市	诸城市密州街道东杨家岭村	115	16	7.23	诸城市万利源机械科技有限公司
29	诸城市	诸城市密州街道东范家岭村	96	16	6	诸城锦福工贸有限公司
30	安丘市	翠山街南侧	76	14	5.26	潍坊奥洛流体设备有限公司
31	诸城市	诸城市舜王街道新九台村	59	18	3.28	诸城市胜宝机械有限公司
32	昌乐县	位于营邱镇刘家埠内部位置	57	17	3.37	昌乐新思维橡胶制品有限公司
33	安丘市	安孔路西侧、金山村北侧	30	14	2.1	张文江