2019年05月潍坊工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月潍坊工业用地成交总况分析

2019年05月，潍坊成交用地总面积 3,737,434 平方米（约合 5,606亩）
· 工业用地面积为 2,445,628 平方米（约合3,668 亩），占总面积的65% ，环比增长 2.95 %；
· 成交金额共计383,908万元，其中工业用地金额76,095万元，占比19.82% ，环比增长 8.66 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地58宗，占总宗数的59.79% ，环比增长 7.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	189,588	7.75%	-46.26%	5,137	6.75%	-43.69%	10	17.24%	233.33%
安丘市	183,233	7.49%	107.09%	4,863	6.39%	92.73%	10	17.24%	-9.09%
寒亭区	846,418	34.61%	113.89%	17,012	22.36%	127.45%	8	13.79%	300%
高密市	313,745	12.83%	-	8,283	10.89%	-	8	13.79%	-
临朐县	103,467	4.23%	-64.96%	2,171	2.85%	-56.02%	8	13.79%	60%
奎文区	576,807	23.59%	352.02%	31,270	41.09%	467.24%	4	6.9%	300%
昌乐县	71,882	2.94%	-51.45%	3,017	3.96%	-28.34%	4	6.9%	-20%
寿光市	29,911	1.22%	-94.93%	939	1.23%	-95.86%	3	5.17%	-25%
昌邑市	96,163	3.93%	50.6%	1,981	2.6%	42.11%	1	1.72%	-75%
潍城区	22,414	0.92%	-88.46%	1,110	1.46%	-87.44%	1	1.72%	-50%
青州市	12,000	0.49%	-86.7%	316	0.41%	-87.02%	1	1.72%	-93.33%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2019年05月潍坊工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年05月潍坊工业用地市场交易分析

三、2019年05月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市、诸城市成交宗数最多。同时，安丘市、寒亭区、昌邑市、高密市、奎文区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、寒亭区、昌邑市、高密市、奎文区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、寿光市、昌乐县、潍城区、诸城市、青州市热度有所降低。

图3 2019年05月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2019年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奎文区成交金额最高，高达 31,270万元。全市成交总金额较上月增长 8.66%呈现上升状态。

图4 2019年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 36 万元/亩，寒亭区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2019年05月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊前进焊材有限公司竞得，为12,506万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2019年05月面积最大的地块为405.84亩，位于氯碱路以西、黄河西街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎文区	高新区潍莱高速公路以北、张虾路以西	12506	38	329.1	潍坊前进焊材有限公司
2	奎文区	高新区福寿东街以北、永春路以西	7461	35	213.16	潍柴动力股份有限公司
3	奎文区	高新区新一街以北、新昌七路以西	7371	35	210.59	山东高诚智能科技有限公司
4	寒亭区	氯碱路以西、黄河西街以南	5114	13	405.84	潍坊海赋海洋资源开发有限公司
5	寒亭区	氯碱路以东、黄河西街以南	4535	13	359.95	潍坊海赋海洋资源开发有限公司
6	奎文区	高新区福寿东街以南、永春路以西	3933	35	112.36	潍柴动力股份有限公司
7	高密市	园区中心路东、康成大街南	2496	17	147.95	山东豪迈机械制造有限公司
8	诸城市	辛兴镇周吴芦水村、逄家芦水村	2155	16	133.8	山东艾泰克环保科技股份有限公司
9	寒亭区	临港路以东、辽河西街以北	2009	13	159.45	潍坊润谱化学有限公司
10	昌邑市	滨海（下营）开发区下营项目区新区二路以南、新区东四路以东	1981	14	144.24	昌邑天宇药业有限公司
11	高密市	晟绮南路北、孚园前街南	1969	19	101.47	孚日集团股份有限公司
12	寒亭区	香江东六街以北、渤海路以东	1809	13	143.56	潍坊高信新材料有限公司
13	寒亭区	潍坊经济开发区古亭街以南、清平路以西	1770	30	60	山东华鑫天成印刷有限公司
14	昌乐县	位于营丘镇潍日高速公路以北、王家老庄、和睦庄村内部位置	1632	29	55.48	山东高速潍日公路有限公司
15	高密市	崇德大街北、新纵五路西	1595	16	101.79	星宇安防科技股份有限公司
16	诸城市	舜王街道吉家屯居委会	1545	22	70	诸城外贸有限责任公司
17	安丘市	闰成北路北侧、澎湖东路西侧	1528	16	93.51	山东安迪消防科技有限公司
18	安丘市	南环路以北、华安路西侧	1264	16	78	安丘安盛农业开发有限公司
19	高密市	崇德大街北、新城大道东	1208	16	76.11	山东星宇手套有限公司
20	临朐县	东城街道	1195	15	82.24	山东蓝帆新材料有限公司
21	昌乐县	位于营丘镇潍日高速公路以南、王家老庄、和睦庄村内部位置	1176	29	39.99	山东高速潍日公路有限公司
22	潍城区	胜利西街以北、彩虹路以东	1109	33	33.62	潍坊金佰置业有限公司
23	诸城市	舜王街道拙村	833	22	37.73	诸城外贸有限责任公司
24	寒亭区	奎文大街以北、国有土地以西	756	13	60	山东宏科水电设备有限公司
25	安丘市	黄山西街北侧、珠江路西侧	753	22	34.83	山东蓝驰环境科技股份有限公司
26	寒亭区	国有土地以北、海莱路以东	630	13	50	潍坊百晨机床制造有限公司
27	安丘市	央赣路东侧	449	22	20.83	丰华智和复合材料有限公司
28	寿光市	寿光市台头镇禹王路以西、北一路以南	448	18	24.47	潍坊金宝防水材料有限公司
29	寒亭区	国有土地以北、海莱路以东	388	13	30.83	潍坊慧宜居智能科技有限公司
30	寿光市	寿光市化龙镇潍高路以南、顺福昌以西	357	24	14.83	山东金海湾新材料科技有限公司
31	高密市	惠和路北、徐辛路西	355	24	15	高密市华诚橡胶制品有限公司
32	青州市	东夏镇小袁村，东至高铁连接线（凤梨路），南至小袁村村路，西至小袁村村地，北至小袁村村地	316	18	18	潍坊鼎皓农业科技股份有限公司
33	安丘市	双丰大道以北、文化路西侧	258	22	11.9	山东埃尔派粉体科技股份有限公司
34	临朐县	五井镇区	255	13	20.31	临朐县裕昌新材料有限公司
35	高密市	晏子路西、崇贤街南	251	25	10	赵址梅
36	安丘市	双丰大道东段北侧	240	22	11.04	潍坊绿青蓝包装制品有限公司
37	临朐县	五井镇区	227	13	18.1	山东汇滨胶业有限公司临朐分公司
38	临朐县	东城街道	221	15	15.18	临朐远宏金属制品有限公司
39	高密市	龙河街南、旗台路西	217	25	8.54	高密市登顺化工有限公司
40	安丘市	景芝镇和平村内	203	14	14.33	安丘市鑫利化工有限公司
41	高密市	祥和路南、南开路西	192	20	9.77	山东高密高源化工有限公司
42	昌乐县	位于朱刘街道309国道以北、比德文路以东位置	151	17	8.96	山东比德文智能科技有限公司
43	诸城市	相州镇郭家屯村	135	13	10.09	山东益利油漆有限公司
44	寿光市	寿光市化龙镇庆马路以西、潍高路以南	134	24	5.56	山东碧龙面业股份有限公司
45	诸城市	相州镇郭家屯村	120	13	8.97	潍坊鼎盛化学工业有限公司
46	临朐县	东城街道	118	15	8.12	山东联宇胶业有限公司
47	诸城市	舜王街道前营马村	113	16	7.09	山东永创材料科技有限公司
48	安丘市	央赣路西侧、安阳路南侧	82	16	5.03	刘福山
49	诸城市	舜王街道招户店子村	79	16	4.96	诸城市绿海废品处理有限公司
50	安丘市	南环路南侧、金冢子镇团埠村与陈亭官庄村用地	69	16	4.24	潍坊飞恒机械有限公司