2018年01月潍坊工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月潍坊工业用地成交总况分析

2018年01月，潍坊成交用地总面积 2,890,584 平方米（约合 4,336亩）
· 工业用地面积为 904,349 平方米（约合1,357 亩），占总面积的31% ，环比下降 21.5 %；
· 成交金额共计450,609万元，其中工业用地金额25,425万元，占比5.64% ，环比下降 40.52 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地21宗，占总宗数的21.65% ，环比下降 32.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安丘市	83,623	9.25%	856.46%	1,804	7.1%	698.23%	6	28.57%	100%
高密市	138,742	15.34%	-	3,564	14.02%	-	4	19.05%	-
寿光市	455,164	50.33%	216.78%	11,423	44.93%	202.2%	3	14.29%	50%
诸城市	42,951	4.75%	-	1,074	4.22%	-	3	14.29%	-
奎文区	133,708	14.79%	-67.68%	6,556	25.78%	-66.79%	2	9.52%	-50%
临朐县	24,133	2.67%	-17.56%	469	1.84%	-10.59%	2	9.52%	-33.33%
昌邑市	26,028	2.88%	-82.01%	537	2.11%	-88.22%	1	4.76%	-50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2018年01月潍坊工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年01月潍坊工业用地市场交易分析

三、2018年01月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市成交宗数最多，这也是安丘市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，安丘市、寿光市、诸城市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、寿光市、诸城市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、奎文区、昌邑市、青州市热度有所降低。

图3 2018年01月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2018年01月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 11,423万元。全市成交总金额较上月下降 40.52%呈现波动状态。

图4 2018年01月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 33 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2018年01月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿光鑫乐化工科技有限公司竞得，为5,277万元；而潍坊恒宇广厦建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年01月面积最大的地块为359.76亩，位于寿光市侯镇丰南路以南、大地路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市侯镇丰南路以南、大地路以东	5277	15	359.76	寿光鑫乐化工科技有限公司
2	寿光市	寿光市侯镇新海路以北、疏港路以西	4779	19	256.01	山东昊华轮胎有限公司
3	奎文区	奎文区民航街以南、机场南路以东	4311	35	123.18	潍坊恒宇广厦建设发展有限公司
4	奎文区	高新区宝通街以北、潍安路以东	2244	29	77.38	盛瑞传动股份有限公司
5	高密市	凤凰大街南、潍胶路西	1572	17	93	山东豪迈机械科技股份有限公司
6	高密市	凤凰大街南、潍胶路西	1572	17	93	山东豪迈机械科技股份有限公司
7	寿光市	寿光市羊口镇中新街以南、船舶路以西	1367	20	66.98	寿光沃德聚酯胎科技股份有限公司
8	诸城市	诸城市舜王街道下孙戈庄村、前孙戈庄村	687	17	39.34	山东希凯特汽车科技发展股份有限公司
9	安丘市	石堆镇岳家官庄村与金冢子镇陈亭官庄村用地	563	14	40	山东正腾食品有限公司
10	昌邑市	下营项目区滨海路以南、安利兴大道以西	537	14	39.04	山东奥友生物科技股份有限公司
11	高密市	纵二路东、崇文街南	307	19	16.11	高密市玉泰美莱家纺有限公司
12	诸城市	诸城市林家村镇小寨村	295	14	20.8	山东核工环境工程有限公司
13	安丘市	香江路北段东侧、翠山街东段北侧	291	19	15.55	山东达沃重工有限公司
14	临朐县	东城街道	291	15	20	山东巨利铝业有限公司
15	安丘市	青云大街南侧	290	19	15.41	潍坊振科散热器有限公司
16	安丘市	锦湖路东侧	268	11	23.62	潍坊华利彩印包装有限公司
17	安丘市	景芝镇景安大道南侧、园区路东侧	211	14	14.97	山东国香生物科技有限公司
18	安丘市	锦湖北路东侧	181	11	15.89	潍坊华利彩印包装有限公司
19	临朐县	五井镇区	178	11	16.2	临朐县意达塑料制品有限公司
20	高密市	铁塔路东、光伏路南	113	19	6	高密市康瑞环保科技有限公司
21	诸城市	诸城市密州街道陈家林村	91	21	4.29	诸城市圣泰食品有限公司