2020年02月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月潍坊工业用地成交总况分析

2020年02月，潍坊成交用地总面积 2,021,912 平方米（约合 3,033亩）
· 工业用地面积为 1,116,166 平方米（约合1,674 亩），占总面积的55% ，环比增长 15.12 %；
· 成交金额共计289,710万元，其中工业用地金额47,037万元，占比16.24% ，环比增长 64.15 %；
· 成交土地118宗,其中工业用地73宗，占总宗数的61.86% ，环比增长 73.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安丘市	107,865	9.66%	455.83%	3,260	6.93%	475.97%	19	26.03%	216.67%
临朐县	284,400	25.48%	296.34%	19,175	40.76%	1302.99%	17	23.29%	88.89%
诸城市	94,755	8.49%	-	2,086	4.43%	-	12	16.44%	-
昌乐县	6,253	0.56%	-77.9%	200	0.42%	-77.04%	6	8.22%	-40%
高密市	53,336	4.78%	3.32%	3,455	7.35%	177.51%	5	6.85%	400%
昌邑市	178,003	15.95%	-	3,669	7.8%	-	4	5.48%	-
青州市	28,025	2.51%	-91.08%	912	1.94%	-89.74%	4	5.48%	-63.64%
寿光市	171,938	15.4%	-	4,686	9.96%	-	2	2.74%	-
奎文区	122,173	10.95%	436.32%	6,789	14.43%	467.64%	2	2.74%	100%
寒亭区	42,045	3.77%	-85.9%	858	1.82%	-84.78%	1	1.37%	持平
潍城区	27,373	2.45%	-83.24%	1,951	4.15%	-78.06%	1	1.37%	-66.67%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年02月潍坊工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且临朐县土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2020年02月潍坊工业用地市场交易分析

三、2020年02月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市成交宗数最多，这也是安丘市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、奎文区、安丘市、寿光市、高密市、昌邑市、诸城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、奎文区、安丘市、寿光市、高密市、昌邑市、诸城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寒亭区、昌乐县、潍城区、青州市热度有所降低。

图3 2020年02月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年02月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临朐县成交金额最高，高达 19,175万元。全市成交总金额较上月增长 64.15%呈现波动状态。

图4 2020年02月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 48 万元/亩，寒亭区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年02月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临朐沂山实业有限公司竞得，为14,491万元；此地块成交均价也为本月最高，达160万元/亩；2020年02月面积最大的地块为240.05亩，位于寿光市侯镇永康路以北、大地路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临朐县	东城街道	14491	160	90.57	临朐沂山实业有限公司
2	寿光市	寿光市侯镇永康路以北、大地路以西	4337	18	240.05	山东同成医药股份有限公司
3	奎文区	奎文区文化南路以西、双羊街以南	4197	45	93.26	潍坊恒宇广厦建设发展有限公司
4	昌邑市	昌邑市滨海(下营)开发区新区一路南、新区东四路东、李廒路北	3163	14	230.3	潍坊亚星新材料有限公司
5	奎文区	潍坊综合保税区桃园街以南、高五路以西	2592	29	90	潍坊综合保税区投资发展有限公司
6	潍城区	东风西街以南、规划支路以西	1950	48	41.06	潍坊亿家安农贸批发市场有限公司
7	临朐县	东城街道	1127	17	68.2	山东华建铝业集团有限公司
8	安丘市	双丰大道东段南侧	888	21	41.35	山东上冶钢构股份有限公司
9	高密市	高新三路东、祥和路北	878	44	20	高密义成新能源有限公司
10	高密市	高新三路东、祥和路北	878	44	20	高密义成新能源有限公司
11	高密市	泽安大道南、高新一路东	861	43	20	高密市瑞普生物科技有限公司
12	寒亭区	寒亭区北海工业园海浞路以西、潍坊佳鹏物流有限公司以北	858	14	63.07	潍坊强基市政工程有限公司
13	临朐县	山旺镇龙山片区	752	13	60	山东能园新材料股份有限公司
14	临朐县	五井镇区	740	12	60	临朐县畅通路桥科技有限公司
15	诸城市	密州街道前曹阵村	677	19	35.7	山东瑞普顿鞋业有限公司
16	临朐县	东城街道	584	17	35.35	山东联科卡尔迪克白炭黑有限公司
17	临朐县	五井镇区	428	13	34.14	临朐和欣印务有限公司
18	高密市	高新二路东、祥和路南	419	42	10	山东万和车桥股份有限公司
19	高密市	高新二路东、祥和路南	419	42	10	山东万和车桥股份有限公司
20	诸城市	贾悦镇楼子村、野场村	398	11	35.61	诸城蓝海木材物流有限公司
21	昌邑市	昌邑市卜庄镇206国道以北、廒卜路以东	383	14	27.85	山东硕昌食品有限公司
22	寿光市	寿光市侯镇金源路以北、大九路以东	349	20	17.85	山东同成医药股份有限公司
23	青州市	卡特彼勒工业区益王府路东侧	331	24	14.05	青州富豪工程机械有限公司
24	安丘市	东湖路东侧、泰山东街北侧	325	22	15	山东大山智能装备有限公司
25	青州市	卡特彼勒工业园益王府路与山工三路交叉口西北侧	287	24	12.2	青州市珺凯工业装备有限公司
26	安丘市	兵石路西侧	264	16	16.21	山东玉景智能家居有限公司
27	青州市	青州市弥河镇大桥刘家村	227	18	12.94	山东睿丰包装有限公司
28	安丘市	双丰大道北侧、文化路东侧	202	22	9.36	潍坊市宇宏石油机械有限公司
29	安丘市	央赣路东侧、锦山街北侧	187	22	8.61	山东雷邦机电科技有限公司
30	安丘市	央赣路东侧、锦山街北侧	187	22	8.61	山东雷邦机电科技有限公司
31	诸城市	龙都街道大水泊村	174	19	9.17	诸城市鸿润通机械有限公司
32	安丘市	鼎正街北侧、珠江路西侧	172	16	10.6	山东蓝想环境科技股份有限公司
33	诸城市	贾悦镇芦家庄子村	168	11	15	诸城市远鸿纸业有限公司
34	临朐县	柳山镇区	158	12	13.33	山东华栗金良硒源食品有限公司
35	临朐县	山旺镇龙山片区	158	13	12.57	山东客乐思新材料科技有限公司
36	安丘市	翠山街南侧	145	16	8.91	潍坊鹏科环保工程有限公司
37	临朐县	冶源镇	136	13	10.84	山东三和食品有限公司
38	临朐县	东城街道	132	20	6.62	山东伟业铝材有限公司
39	临朐县	五井镇区	128	13	10.23	潍坊鑫如泉新材料有限公司
40	诸城市	皇华镇皇华店村	112	11	10	诸城市万得福食品有限公司
41	诸城市	密州街道前黄疃村	110	21	5.16	诸城吉尔特服饰有限公司
42	安丘市	金冢子镇十里河村用地、金安产业园内	102	22	4.7	安丘市悦润商贸有限公司
43	安丘市	金冢子镇十里河村用地、金安产业园内	101	22	4.65	安丘市博展商贸有限公司
44	安丘市	金冢子镇十里河村用地、金安产业园内	100	22	4.63	安丘市跃汇商贸有限公司
45	安丘市	金冢子镇十里河村用地、金安产业园内	99	22	4.6	安丘市承久商贸有限公司
46	诸城市	贾悦镇大下坡村	95	10	9.18	山东润芙制衣有限公司
47	诸城市	密州街道大洼子村	95	19	5	诸城市正宏工贸有限公司
48	诸城市	枳沟镇乔庄村	89	11	8	山东中科迈包装机械有限公司
49	安丘市	金冢子镇十里河村用地、金安产业园内	89	22	4.12	安丘市达兴商贸有限公司
50	安丘市	金冢子镇十里河村用地、金安产业园内	89	22	4.13	安丘市润亚商贸有限公司