2020年05月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月潍坊工业用地成交总况分析

2020年05月，潍坊成交用地总面积 1,552,677 平方米（约合 2,329亩）
· 工业用地面积为 578,365 平方米（约合868 亩），占总面积的37% ，环比下降 14.84 %；
· 成交金额共计242,543万元，其中工业用地金额18,753万元，占比7.73% ，环比下降 11.22 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地43宗，占总宗数的58.9% ，环比增长 104.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临朐县	126,874	21.94%	168.33%	2,973	15.85%	216.13%	15	34.88%	400%
安丘市	158,702	27.44%	-	4,427	23.61%	-	12	27.91%	-
青州市	89,661	15.5%	-	2,753	14.68%	-	8	18.6%	-
潍城区	86,667	14.98%	76.63%	4,181	22.29%	77.48%	2	4.65%	100%
寒亭区	37,894	6.55%	-36.14%	1,500	7.99%	-25.14%	2	4.65%	100%
奎文区	40,000	6.92%	-48.64%	1,728	9.21%	-26.37%	1	2.33%	持平
寿光市	19,910	3.44%	-92.21%	546	2.91%	-91.97%	1	2.33%	-75%
高密市	15,000	2.59%	-	532	2.84%	-	1	2.33%	-
坊子区	3,657	0.63%	-96.58%	116	0.61%	-96.87%	1	2.33%	-75%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年05月潍坊工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且安丘市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年05月潍坊工业用地市场交易分析

三、2020年05月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临朐县成交宗数最多，这也是临朐县近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、安丘市、潍城区、高密市、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、安丘市、潍城区、高密市、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势坊子区、奎文区、寒亭区、寿光市热度有所降低。

图3 2020年05月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安丘市成交金额最高，高达 4,427万元。全市成交总金额较上月下降 11.22%呈现下降状态。

图4 2020年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 32 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年05月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东惟远新材料装备有限公司竞得，为3,100万元；而临朐县润通加油站竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2020年05月面积最大的地块为100亩，位于经济开发区民主街以北、三里庄路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍城区	经济开发区民主街以北、三里庄路以西	3100	31	100	山东惟远新材料装备有限公司
2	安丘市	昆仑大街北侧、汶水路西侧	2073	22	95.95	潍坊市海奥斯生物科技有限公司
3	奎文区	潍坊综合保税区桃园街以南、高五路以西	1728	29	60	潍坊中准商业发展有限公司
4	寒亭区	汉江西二街以南、北海支路以西	1350	30	45	潍坊中粮制桶有限公司
5	潍城区	福顺街以南、乐园路以东	1080	36	30	潍坊森田经贸有限公司
6	临朐县	化工园区	721	17	43.6	山东三义实业股份有限公司
7	临朐县	工业用地	667	11	60.6	山东东悦新材料科技股份有限公司
8	青州市	经济开发区济青高速公路以北,马氏路以西,口普路以南	583	20	28.49	中化弘润石油化工有限公司
9	寿光市	寿光市营里镇南大路以北、纵六路以西	546	18	29.86	山东晟源和食品有限公司
10	高密市	横二路南、姚前路东	532	24	22.5	星宇安防科技股份有限公司
11	临朐县	五井镇区	527	80	6.59	临朐县润通加油站
12	安丘市	凌河镇凤凰山路西侧	484	16	30	山东华尔兹食品有限公司
13	安丘市	央赣路以西、南环路南侧	417	16	25.8	潍坊冠洋食品有限公司
14	青州市	经济开发区范王村,西邻海岱路,南邻南侧规划路	414	20	20.22	青州市盛晖工贸有限公司
15	安丘市	央赣路以西、南环路南侧	412	16	25.51	安丘市洪腾食品有限公司
16	青州市	经济开发区济青高速公路以北,马氏路以西,口普路以南	364	20	17.8	中化弘润石油化工有限公司
17	青州市	经济开发区济青高速公路以北,马氏路以西,口普路以南	345	20	16.88	中化弘润石油化工有限公司
18	临朐县	东城街道	334	15	22.28	潍坊金色投资有限公司
19	青州市	经济开发区益王府路与荣利街交叉口东北侧	333	20	16.25	青州耐威航电科技有限公司
20	青州市	经济开发区济青高速公路以北,马氏路以西,口普路以南	331	20	16.15	中化弘润石油化工有限公司
21	安丘市	凌河镇园区路南侧	312	16	19.33	山东华尔兹食品有限公司
22	青州市	经济开发区懒柳树村,东邻弘德路	311	20	15.22	山东勒克孚传动设备有限公司
23	安丘市	乐源大道北侧	292	22	13.5	潍坊启汇市政工程有限公司
24	安丘市	兵石路西侧	158	16	9.71	山东融海食品有限公司
25	临朐县	山旺镇	150	13	11.96	潍坊市川华商贸有限公司
26	寒亭区	太平路以西、大家洼街道太平社区居民委员会土地以北	149	13	11.84	潍坊丽源门窗型材有限公司
27	临朐县	五井镇区	120	11	10.92	潍坊鑫如泉新材料有限公司
28	坊子区	坊子区坊城街道办事处后埠头村村民委员会以南、莲花池村民委员会以东	115	21	5.49	潍坊众成智能装备有限公司
29	安丘市	凌河镇蒲家埠村	100	16	6.19	潍坊聚宏鑫路桥工程有限公司
30	安丘市	凌河镇蒲家埠村	100	16	6.19	潍坊聚宏鑫路桥工程有限公司
31	临朐县	五井镇	92	13	7.37	山东高速交通装备有限公司
32	临朐县	东城街道	82	15	5.44	山东顺和新材料科技有限公司
33	临朐县	辛寨镇	77	13	5.89	临朐顺亮机械设备有限公司
34	青州市	经济开发区济青高速公路以北,马氏路以西,口普路以南	71	20	3.47	中化弘润石油化工有限公司
35	安丘市	车柘路北侧	69	13	5.27	姚尧
36	临朐县	五井镇	53	11	4.69	山东高速交通装备有限公司
37	临朐县	辛寨镇	38	13	2.95	临朐县卜玥文化产业有限公司
38	临朐县	东城街道	38	13	2.89	潍坊广业金属制品有限公司
39	临朐县	化工园区	28	17	1.69	山东三义实业股份有限公司
40	临朐县	东城街道	28	15	1.9	临朐县恒昌铝业有限公司
41	临朐县	东城街道	20	13	1.53	潍坊广业金属制品有限公司
42	安丘市	凌河镇园区路北侧	6	17	0.36	山东华尔兹食品有限公司
43	安丘市	凌河镇园区路北侧	4	17	0.24	山东华尔兹食品有限公司