2019年04月潍坊工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月潍坊工业用地成交总况分析

2019年04月，潍坊成交用地总面积 3,655,112 平方米（约合 5,483亩）
· 工业用地面积为 2,375,477 平方米（约合3,563 亩），占总面积的65% ，环比增长 307.23 %；
· 成交金额共计278,250万元，其中工业用地金额70,030万元，占比25.17% ，环比增长 325.76 %；
· 成交土地131宗,其中工业用地54宗，占总宗数的41.22% ，环比增长 145.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青州市	90,232	3.8%	-	2,432	3.47%	-	15	27.78%	-
安丘市	88,481	3.72%	553.62%	2,523	3.6%	490.87%	11	20.37%	450%
临朐县	295,295	12.43%	56.44%	4,935	7.05%	7.79%	5	9.26%	-50%
昌乐县	148,046	6.23%	146.68%	4,210	6.01%	211.42%	5	9.26%	-16.67%
寿光市	590,266	24.85%	-	22,683	32.39%	-	4	7.41%	-
昌邑市	63,855	2.69%	-72.64%	1,394	1.99%	-73.99%	4	7.41%	100%
诸城市	352,769	14.85%	-	9,124	13.03%	-	3	5.56%	-
寒亭区	395,730	16.66%	-	7,480	10.68%	-	2	3.7%	-
潍城区	194,180	8.17%	121.58%	8,837	12.62%	86.72%	2	3.7%	持平
坊子区	29,017	1.22%	-	903	1.29%	-	2	3.7%	-
奎文区	127,606	5.37%	-	5,513	7.87%	-	1	1.85%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2019年04月潍坊工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年04月潍坊工业用地市场交易分析

三、2019年04月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青州市成交宗数最多，这也是青州市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、坊子区、奎文区、安丘市、寒亭区、寿光市、昌乐县、潍城区、青州市、诸城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、坊子区、奎文区、安丘市、寒亭区、寿光市、昌乐县、潍城区、青州市、诸城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑市热度有所降低。

图3 2019年04月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2019年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 22,683万元。全市成交总金额较上月增长 325.76%呈现上升状态。

图4 2019年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2019年04月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿光金玉米生物科技有限公司竞得，为14,050万元；而山东天成鑫利农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年04月面积最大的地块为463.18亩，位于寿光市兴源西路以西、南辛路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市兴源西路以西、南辛路以南	14050	30	463.18	寿光金玉米生物科技有限公司
2	潍城区	西三环以东、东风西街以南	7757	30	258.58	潍坊传化陆港物流有限公司
3	奎文区	潍坊综合保税区桃园街以南、高五路以东	5513	29	191.41	潍坊综合保税区投资发展有限公司
4	寿光市	寿光市羊口镇虾场路以北、盐都路以西、黄海东路以南	4924	18	269.55	山东瑞康精化有限公司
5	临朐县	五井镇区	4366	11	396.94	山东高速轨道交通集团有限公司
6	诸城市	密州街道后曹阵村	4255	19	224.29	山东中坛再生资源有限公司
7	寒亭区	国有土地以南、龙威支路以东	3917	13	310.89	山东新和成维生素有限公司
8	寒亭区	山东新和成维生素有限公司以北、临港西路以西	3562	13	282.7	山东新和成维生素有限公司
9	诸城市	诸城市辛兴镇周吴芦水村、逄家芦水村	2434	16	152.43	诸城市盛开达汽车部件有限公司
10	诸城市	辛兴镇周家芦水村、逄家芦水村	2434	16	152.43	诸城市盛开达汽车部件有限公司
11	昌乐县	位于县城昌大路以西、北三里街以南位置	2234	20	111.7	山东亿福金业珠宝首饰有限公司
12	寿光市	寿光市永和路以西、洛兴街以北	1974	35	56.28	山东天成鑫利农业发展有限公司
13	昌乐县	位于县城宝昌路以西、科技南街南位置	1735	18	96.34	山东科迈生物制浆有限公司
14	寿光市	寿光市羊口镇营子沟以南、盐都路以西	1735	18	96.39	山东寿光鲁清石化有限公司
15	潍城区	殷大路以西、卧龙西街以南	1079	33	32.69	山东凯尔通电气有限公司
16	昌邑市	下小路以东，规划李范路以南	689	14	49.15	潍坊民和食品有限公司
17	安丘市	汶水路以西、莲花山路以南	644	21	30	王玉军
18	安丘市	黄山西街南侧、珠江路东侧	606	22	28.1	山东蓝锦环保设备有限公司
19	坊子区	坊子区潍州路以西、辛庄村以北	592	21	28.56	山东建川重工科技有限公司
20	青州市	何官镇北牛家村、南小王村，东至南小王村地，南至南小王村地、和北牛家村地，西至南小王村地，北至村路	508	18	28.96	青州天禄农业发展有限公司
21	昌邑市	下小路以东，规划李范路以南	420	14	30	潍坊民和食品有限公司
22	安丘市	景芝镇汇泉路东侧、文圣街北侧	369	16	22.56	潍坊华潍包装有限公司
23	青州市	益都街道东高村，东至东高村地，南至东高村地，西至夹涧东路（农业开发1号路），北至济青高铁	322	20	15.75	青州市恒兴化工有限公司
24	坊子区	坊子区银山街以南、平柳院村以东	310	21	14.96	潍坊泰捷机械配件有限公司
25	青州市	东夏镇西夏村，东至西夏村地，南至养殖场，西至村路，北至翻砂厂	307	18	17.53	山东东港肥料有限公司
26	临朐县	五井镇区	301	11	27.37	山东高速轨道交通集团有限公司
27	青州市	峱山经济发展区，东至邵庄村地，南至齐王路，西至杨州路，北至邵庄村地	274	17	16.58	山东大森印刷包装科技有限公司
28	青州市	经济开发区张家村，西临和谐水泥机械加工厂，东临东侧现状路，南临南侧生产路，北临北侧生产路；	263	20	12.85	青州市圣鑫化工有限公司
29	安丘市	央赣路东侧	224	22	10.39	安丘市恒安气体厂
30	临朐县	东城街道	189	15	13.01	潍坊爱格仕铝材设备股份有限公司
31	安丘市	珠江路东侧	170	16	10.4	山东信昌电力设备有限公司
32	昌邑市	昌邑市饮马镇付家庄村，昌邑市明远棉花加工有限责任公司以西、新兴路以东	155	14	10.99	昌邑市石埠农民合作社联合社
33	青州市	邵庄镇中文登村，东至中文登村村地，南至鑫通沥青经贸，西至中文登村村地，北至村路	149	17	9	青州市鑫通沥青科技有限公司
34	昌邑市	饮马镇付家庄村，昌邑市明远棉花加工有限责任公司以西、新兴路以东	130	23	5.65	昌邑市石埠农民合作社联合社
35	昌乐县	位于营丘镇玄马路以东、河头村以北位置	117	17	6.78	山东恒雅包装印务有限公司
36	安丘市	珠江路东侧	113	16	6.9	山东信昌电力设备有限公司
37	安丘市	文化路以西、双丰大道北侧	108	22	5	安丘市润昊建筑配套工程有限公司
38	青州市	弥河镇前营村，东至前营村村地，南至前营村村地，西至前营村村地，北至前营村村路	94	18	5.35	青州日月新材料有限公司
39	安丘市	汶水村以北	92	14	6.54	安丘市嘉宏食品有限公司
40	安丘市	汶水村以北	92	16	5.65	安丘市嘉宏食品有限公司
41	青州市	高柳镇郑家庄村，东至郑家庄村地，南至郑家庄村地，西至郑西路，北至村路	85	18	4.87	青州市建光经贸有限公司
42	青州市	弥河镇杨家村，四周均为杨家村地	81	18	4.64	山东凯斯贝斯特石油科技有限公司
43	青州市	高柳镇阳河村，阳河工业园内，东至厂房，南至青州泰和利华新材料科技有限公司，西至水阳路，北至吉兴工贸	81	18	4.6	青州市精源科技新材料厂
44	青州市	谭坊镇东山工业园，东侧为园区路、南侧为青州市谷润农业有限公司，西侧为南寨村地，北侧为南寨村生产路	79	18	4.53	山东泽鸿生物科技有限公司
45	昌乐县	位于县城宝昌路以东、英轩街以南位置	66	18	3.66	山东华迈纸业有限公司
46	安丘市	景芝镇老庄子村用地	66	16	4.04	潍坊绿威特生物工程有限公司
47	临朐县	东城街道	58	15	4	山东永冠胶业有限公司
48	昌乐县	位于五图街道永顺街以南、永福路以东位置	57	16	3.59	于德欣
49	青州市	何官镇南张楼村，东至前史路，南至南张楼颗粒厂，西至南张楼村村地，北至南张楼村村路	55	18	3.12	山东华延化工有限公司
50	青州市	何官镇南小王村，东至南小王村地，南至南小王村路，西至前史路，北至洪祥恒温库	54	18	3.06	山东华润荣邦农业科技有限公司