2019年07月潍坊工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月潍坊工业用地成交总况分析

2019年07月，潍坊成交用地总面积 2,125,886 平方米（约合 3,189亩）
· 工业用地面积为 825,864 平方米（约合1,239 亩），占总面积的39% ，环比下降 36.7 %；
· 成交金额共计544,961万元，其中工业用地金额21,987万元，占比4.03% ，环比下降 34.1 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地37宗，占总宗数的47.44% ，环比下降 22.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	137,693	16.67%	1126.66%	3,271	14.87%	1016.49%	16	43.24%	433.33%
昌乐县	117,325	14.21%	668.84%	2,407	10.95%	487.34%	10	27.03%	900%
寒亭区	316,375	38.31%	63.93%	8,676	39.46%	137.85%	3	8.11%	-25%
奎文区	191,002	23.13%	280.32%	5,570	25.33%	111.24%	2	5.41%	100%
安丘市	5,728	0.69%	-96.78%	165	0.75%	-95.88%	2	5.41%	-75%
昌邑市	20,266	2.45%	-	418	1.9%	-	1	2.7%	-
坊子区	17,277	2.09%	-	540	2.45%	-	1	2.7%	-
潍城区	13,362	1.62%	-	722	3.28%	-	1	2.7%	-
临朐县	6,836	0.83%	-95.19%	221	1%	-92.94%	1	2.7%	-83.33%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2019年07月潍坊工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年07月潍坊工业用地市场交易分析

三、2019年07月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，奎文区、寒亭区、昌乐县、潍城区、坊子区、昌邑市、诸城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奎文区、寒亭区、昌乐县、潍城区、坊子区、昌邑市、诸城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市、寿光市、临朐县热度有所降低。

图3 2019年07月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2019年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 8,676万元。全市成交总金额较上月下降 34.1%呈现下降状态。

图4 2019年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 36 万元/亩，昌乐县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2019年07月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海中南金石企业管理有限公司竞得，为4,083万元；而瑞福油脂股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年07月面积最大的地块为318.45亩，位于黄海一路以东、辽河西一街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	潍坊经济开发区泰祥街以北、文化路以东	4083	30	136.11	上海中南金石企业管理有限公司
2	寒亭区	黄海一路以东、辽河西一街以北	4012	13	318.45	潍坊宝能物流有限公司
3	奎文区	高新区樱前街以北、高新七路以东	3618	16	230.75	山东高创动力科技园建设运营有限公司
4	奎文区	宝通东街以北、潍安路以东	1951	35	55.76	潍坊京华园区运营管理有限公司
5	昌乐县	位于朱刘街道万山路以东、站北街北位置	822	13	65.72	山东万山集团有限公司
6	潍城区	东风西街以北、腾飞路以东	722	36	20.04	瑞福油脂股份有限公司
7	寒亭区	潍坊经济开发区清源街以南、长松路以东	580	29	20	潍坊兴旺纺织品有限公司
8	昌乐县	位于营丘镇325省道以南、园区路以西位置	563	15	38.81	山东英皇啤酒有限公司
9	坊子区	坊子区规划路以东、潍坊高新技术产业开发区清池街道办事处王家油坊村村民委员会以南	539	21	25.92	山东深泰药业股份有限公司
10	诸城市	林家村镇林家村二村	527	14	37.22	山东精信工业科技有限公司
11	诸城市	相州镇相州七村	515	17	30	山东恒信基塑业股份有限公司
12	诸城市	贾悦镇楼子村	451	13	34.99	诸城蓝海木材物流有限公司
13	昌邑市	龙池镇化工园区,规划海丰路以西,规划三路以南	418	14	30.4	昌邑市昊龙盐业有限公司
14	诸城市	昌城镇小行寺村、南下泊村	404	16	25.29	山东新大新食品工业装备有限公司
15	昌乐县	位于朱刘街道友谊街以南、万福路西位置	379	13	30.36	山东万山集团有限公司
16	诸城市	昌城镇前官庄村	342	22	15.51	诸城恒业机械有限公司
17	昌乐县	位于朱刘街道元利路东、309国道以北位置	223	16	14	山东元利科技股份有限公司
18	临朐县	东城街道	221	22	10.25	潍坊力德电器有限公司
19	诸城市	舜王街道拙村	191	19	10	诸城市义昌纺织印染有限公司
20	诸城市	龙都街道许家庄村	144	19	7.57	诸城市金鼎食品机械有限公司
21	昌乐县	位于朱刘街道元利路以东、309国道以北位置	141	14	9.85	山东元利科技股份有限公司
22	诸城市	龙都街道小庄子村	133	19	7	诸城光泓自动化装备有限公司
23	诸城市	密州街道求佳邻村	126	16	7.89	诸城市益丰制衣厂
24	安丘市	华安路中段东侧	115	22	5.31	安丘交运汽车运输有限公司
25	诸城市	贾悦镇太古庄三村	106	11	9.46	山东奥尼生物科技股份有限公司
26	诸城市	桃园区桃园村	96	14	6.78	诸城市玉山房地产开发有限责任公司
27	昌乐县	位于乔官镇隋姑山路以西、苍山街北位置	85	15	5.67	陈甲祥
28	昌乐县	位于朱刘街道元利路以西、309国道以北位置	84	16	5.21	山东元利科技股份有限公司
29	昌乐县	位于营丘街以北、工业园路以西位置	62	18	3.45	潍坊丹河塑料制品有限公司
30	诸城市	密州街道亭子沟村	57	19	3	诸城市吉山康汇深层泉水有限公司
31	诸城市	龙都街道东土墙村	57	19	3	诸城市梁源机械有限公司
32	诸城市	舜王街道陈家屯居委会	57	19	2.98	诸城市奥沃厢业有限公司
33	安丘市	大盛镇李家院庄村村委会用地	50	15	3.28	安丘市聚金新型建材厂
34	诸城市	贾悦镇野场村	39	11	3.5	诸城蓝海木材物流有限公司
35	昌乐县	位于营丘街以北、工业园路以西位置	28	18	1.57	潍坊丹河塑料制品有限公司
36	诸城市	枳沟镇侯家屯村	26	11	2.34	诸城市顺升家具厂
37	昌乐县	位于朱刘街道元利路东、309国道以北位置	20	15	1.35	山东元利科技股份有限公司