2011年02月泰安工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月泰安工业用地成交总况分析

2011年02月，泰安成交用地总面积 307,780 平方米（约合 462亩）
· 工业用地面积为 70,315 平方米（约合105 亩），占总面积的23%
· 成交金额共计22,350万元，其中工业用地金额1,300万元，占比5.82%
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	58,515	83.22%	-	995	76.55%	-	1	50%	-
新泰市	11,800	16.78%	-	305	23.45%	-	1	50%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2011年02月泰安工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁阳县与新泰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁阳县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年02月泰安工业用地市场交易分析

三、2011年02月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县、新泰市成交宗数最多。同时，宁阳县、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月泰安工业用地成交宗数分析

四、2011年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁阳县成交金额最高，高达 995万元。

图4 2011年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 17 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月泰安各地区土地成交均价分布

五、2011年02月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东立邦商贸科技有限公司竞得，为995万元；而山东康瑞金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年02月面积最大的地块为87.77亩，位于文化街南侧、天和纸业东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁阳县	文化街南侧、天和纸业东侧	995	11	87.77	山东立邦商贸科技有限公司
2	新泰市	新泰经济开发区	305	17	17.7	山东康瑞金属制品有限公司