2019年06月聊城工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月聊城工业用地成交总况分析

2019年06月，聊城成交用地总面积 1,151,472 平方米（约合 1,727亩）
· 工业用地面积为 846,684 平方米（约合1,270 亩），占总面积的74% ，环比增长 80.2 %；
· 成交金额共计76,458万元，其中工业用地金额24,186万元，占比31.63% ，环比增长 109.14 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地17宗，占总宗数的60.71% ，环比下降 10.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	664,659	78.5%	-	20,265	83.79%	-	6	35.29%	-
莘县	34,910	4.12%	-17.82%	795	3.29%	-9.97%	4	23.53%	-20%
高唐县	12,352	1.46%	-	246	1.02%	-	3	17.65%	-
临清市	91,221	10.77%	-	2,032	8.4%	-	2	11.76%	-
冠县	26,667	3.15%	11.01%	544	2.25%	26.51%	1	5.88%	持平
东阿县	16,876	1.99%	-	304	1.26%	-	1	5.88%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2019年06月聊城工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年06月聊城工业用地市场交易分析

三、2019年06月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区成交宗数最多，这也是东昌府区近12月以来第 5 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、东阿县、临清市、冠县、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、东阿县、临清市、冠县、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莘县、阳谷县热度有所降低。

图3 2019年06月聊城工业用地成交宗数分析

四、2019年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 20,265万元。全市成交总金额较上月增长 109.14%呈现上升状态。

图4 2019年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 20 万元/亩，东阿县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月聊城各地区土地成交均价分布

五、2019年06月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中通客车控股股份有限公司竞得，为15,188万元；而山东家合生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年06月面积最大的地块为723.22亩，位于纬三路以南、经四路以西、纬四路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	纬三路以南、经四路以西、纬四路以北	15188	21	723.22	中通客车控股股份有限公司
2	东昌府区	松桂大街北、燕山路西	2000	20	100	聊城财金博源汽车部件有限公司
3	临清市	先锋路以北、兴临路以西	1870	15	124.42	临清市经开实业有限公司
4	东昌府区	嘉园路南、西环辅路东	1590	20	80.6	中通客车控股股份有限公司
5	东昌府区	郑家镇平安路以南、花园路以东	856	13	64.32	山东金帝精密机械科技股份有限公司
6	冠县	东环路东侧、聊城市坤昇环保科技股份有限公司南侧	544	14	40	聊城市坤昇环保科技股份有限公司
7	东昌府区	牡丹江路北、庐山路西	416	26	16.12	山东家合生物科技有限公司
8	莘县	莘县甘泉路北段西侧	337	17	20.05	莘县金茂生物能源有限公司
9	莘县	莘县古云镇工业园区	323	14	23.38	莘县亿达化工有限公司
10	东阿县	东阿县经济开发区	304	12	25.31	山东中爱农林科技开发有限公司
11	东昌府区	郑家镇工业路北、朝阳路东	215	17	12.73	聊城市东昌府区天帅机械配件厂
12	临清市	临清市金郝庄镇谷庄村	162	13	12.41	山东康百卫生用品有限公司
13	高唐县	梁村镇东崔村以南、韩尹路以北	108	13	8.3	高唐县长远润滑油有限公司
14	高唐县	316省道西侧、南邱村北侧	91	14	6.63	高唐县昌达橡胶制品有限公司
15	莘县	莘县鸿图街中段北侧	81	17	4.8	山东昌隆橡塑新材料有限公司
16	莘县	莘县十八里铺镇后王铺村	54	13	4.14	莘县腾飞制粉有限公司
17	高唐县	赵寨子镇工业集中区、聊禹路以西	47	13	3.6	高唐县中圆科技有限公司