2014年05月泰安工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月泰安工业用地成交总况分析

2014年05月，泰安成交用地总面积 430,693 平方米（约合 646亩）
· 工业用地面积为 384,682 平方米（约合577 亩），占总面积的89% ，环比增长 51.6 %；
· 成交金额共计30,433万元，其中工业用地金额10,913万元，占比35.86% ，环比增长 76.39 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	384,682	100%	-	10,914	100%	-	4	100%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2014年05月泰安工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岱岳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年05月泰安工业用地市场交易分析

三、2014年05月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 10 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月泰安工业用地成交宗数分析

四、2014年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 10,913万元。全市成交总金额较上月增长 76.39%呈现上升状态。

图4 2014年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 19 万元/亩，岱岳区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月泰安各地区土地成交均价分布

五、2014年05月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰开集团有限公司竞得，为7,353万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2014年05月月面积最大的地块，为367.65亩，位于规划道路以南、中天门大街以北、胜利水渠以东、规划道路与济南铁路局以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	规划道路以南、中天门大街以北、胜利水渠以东、规划道路与济南铁路局以西	7353	20	367.65	泰开集团有限公司
2	岱岳区	该宗地位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至泉水湾村、西河北村土地，南至泉水湾村、西河北村土地，东至西河北村土地，西至泉水湾村土地。	1364	17	80.21	山东山矿泵业有限公司
3	岱岳区	该宗地位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南迎村土地，南至上泉村土地，东至南迎村、上泉村土地，西至南迎村、上泉村土地。	1103	17	64.86	山东前田热能技术有限公司
4	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至泉水湾村土地	1093	17	64.29	泰安市金源钢材有限公司