2014年08月泰安工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月泰安工业用地成交总况分析

2014年08月，泰安成交用地总面积 692,813 平方米（约合 1,039亩）
· 工业用地面积为 404,481 平方米（约合607 亩），占总面积的58% ，环比增长 465.21 %；
· 成交金额共计26,355万元，其中工业用地金额10,784万元，占比40.92% ，环比增长 251.16 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	299,944	74.16%	319.13%	8,246	76.46%	168.5%	5	62.5%	150%
泰山区	38,156	9.43%	-	1,032	9.57%	-	2	25%	-
新泰市	66,381	16.41%	-	1,507	13.97%	-	1	12.5%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2014年08月泰安工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年08月泰安工业用地市场交易分析

三、2014年08月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 9 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区、新泰市、泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区、新泰市、泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月泰安工业用地成交宗数分析

四、2014年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 8,246万元。全市成交总金额较上月增长 251.16%呈现上升状态。

图4 2014年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月泰安各地区土地成交均价分布

五、2014年08月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东康平纳智能装备科技有限公司竞得，为4,267万元；而泰安康平纳机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年08月面积最大的地块为250.98亩，位于该地块位于岱岳区山口镇。四至范围：北至、东至、西至规划道路，南至小马庄村土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	该地块位于岱岳区山口镇。四至范围：北至、东至、西至规划道路，南至小马庄村土地。	4267	17	250.98	山东康平纳智能装备科技有限公司
2	新泰市	小协镇郭家泉村	1507	15	99.57	山东洪强医疗设备股份有限公司
3	岱岳区	龙潭路以东、规划支路以南	1335	20	66.75	山东森一机电科技有限公司
4	岱岳区	高新区东河北村与泰邦生物以南、规划道路以北、以西、以东	995	20	49.72	山东泰邦生物制品有限公司
5	泰山区	泰安市泰山区上高办事处西张店、西张庄村，东至西张庄村土地，西至西张店村土地，南至西张店、西张庄村土地，北至西张店、西张庄村土地。	853	17	50.35	山东鲁普科技有限公司
6	岱岳区	高新区天龙纺织以南、龙潭路以西、规划支路以北、天龙纺织以东	849	20	42.46	山东华锐波纹管有限公司
7	岱岳区	配天门大街以南、龙泉路以东	800	20	40	泰安天垠电器有限公司
8	泰山区	泰安市泰山区工业园区内，东至明堂路，西至东外环路，南至泰安康平纳机械有限公司，北至北上高村土地	179	26	6.89	泰安康平纳机械有限公司