2012年01月泰安工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月泰安工业用地成交总况分析

2012年01月，泰安成交用地总面积 242,455 平方米（约合 364亩）
· 工业用地面积为 97,044 平方米（约合146 亩），占总面积的40% ，环比下降 45.04 %；
· 成交金额共计24,328万元，其中工业用地金额2,307万元，占比9.48% ，环比下降 45.67 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东平县	76,451	78.78%	-	1,781	77.2%	-	3	75%	-
岱岳区	20,593	21.22%	-85.29%	526	22.8%	-85.18%	1	25%	-50%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2012年01月泰安工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东平县与岱岳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东平县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2012年01月泰安工业用地市场交易分析

三、2012年01月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东平县成交宗数最多，这也是东平县近12月以来第 2 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县、岱岳区热度有所降低。

图3 2012年01月泰安工业用地成交宗数分析

四、2012年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东平县成交金额最高，高达 1,781万元。全市成交总金额较上月下降 45.67%呈现下降状态。

图4 2012年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，东平县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月泰安各地区土地成交均价分布

五、2012年01月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东平县兴州纸业有限责任公司竞得，为1,336万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为64.68亩，位于州城街道办事处纸坊村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东平县	州城街道办事处纸坊村	1336	21	64.68	东平县兴州纸业有限责任公司
2	岱岳区	岱岳区满庄镇	526	17	30.89	泰安市嘉诚机械制造有限公司
3	东平县	东平县梯门镇西沟流村	267	9	29.99	东平百成矿业有限公司
4	东平县	东平县梯门镇石河王村。	178	9	20.01	东平县建龙矿业有限公司