2015年05月泰安工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月泰安工业用地成交总况分析

2015年05月，泰安成交用地总面积 223,590 平方米（约合 335亩）
· 工业用地面积为 162,209 平方米（约合243 亩），占总面积的73% ，环比增长 134.83 %；
· 成交金额共计11,663万元，其中工业用地金额4,775万元，占比40.94% ，环比增长 27.99 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	155,408	95.81%	508.06%	4,598	96.28%	499.6%	3	75%	200%
肥城市	6,801	4.19%	-78.24%	178	3.72%	-74.86%	1	25%	-66.67%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2015年05月泰安工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岱岳区与肥城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2015年05月泰安工业用地市场交易分析

三、2015年05月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥城市热度有所降低。

图3 2015年05月泰安工业用地成交宗数分析

四、2015年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 4,597万元。全市成交总金额较上月增长 27.99%呈现波动状态。

图4 2015年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月泰安各地区土地成交均价分布

五、2015年05月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东泰邦生物制品有限公司竞得，为3,071万元；而泰安盛得誉机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年05月面积最大的地块为158.59亩，位于泰汶公路与东河北村土地以南、泰邦生物以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	泰汶公路与东河北村土地以南、泰邦生物以北	3071	19	158.59	山东泰邦生物制品有限公司
2	岱岳区	古河机械以南、创投公司以东	767	20	38.34	山东鲁开电气科技有限公司
3	岱岳区	该宗地位于泰山青春创业园，四至范围：北至规划道路，南至规划道路，东至规划道路，西至鑫机西路	760	21	36.18	泰安盛得誉机械有限公司
4	肥城市	永安路以南、伟远磨具以东地块	178	17	10.2	肥城市华龙铸造有限公司