2013年01月泰安工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月泰安工业用地成交总况分析

2013年01月，泰安成交用地总面积 772,162 平方米（约合 1,158亩）
· 工业用地面积为 194,117 平方米（约合291 亩），占总面积的25% ，环比下降 10.76 %；
· 成交金额共计121,623万元，其中工业用地金额6,166万元，占比5.07% ，环比增长 44.62 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰山区	69,443	35.77%	-	2,709	43.93%	-	2	33.33%	-
东平县	21,341	10.99%	-	606	9.83%	-	2	33.33%	-
肥城市	63,333	32.63%	862.07%	992	16.08%	736.66%	1	16.67%	持平
岱岳区	40,000	20.61%	-	1,860	30.17%	-	1	16.67%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2013年01月泰安工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泰山区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年01月泰安工业用地市场交易分析

三、2013年01月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东平县、泰山区成交宗数最多。同时，东平县、肥城市、岱岳区、泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、肥城市、岱岳区、泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县热度有所降低。

图3 2013年01月泰安工业用地成交宗数分析

四、2013年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰山区成交金额最高，高达 2,708万元。全市成交总金额较上月增长 44.62%呈现波动状态。

图4 2013年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 31 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月泰安各地区土地成交均价分布

五、2013年01月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东同兴药业有限公司竞得，为1,860万元；而泰安浩森木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2013年01月面积最大的地块为95亩，位于石横镇驻地规划区内，南外环以北，兴石街以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至上泉村道路，南至上泉村土地，东至上泉村土地，西至一0四国道。	1860	31	60	山东同兴药业有限公司
2	泰山区	泰安市泰山工业园区，东至明堂路，西至北上高村土地，南至北上高村土地，北至北上高村土地	1525	26	58.65	山东春雨软件开发有限公司
3	泰山区	泰安市泰山工业园区，东至明堂路，西至北上高村土地，南至北上高村土地，北至北上高村土地	1183	26	45.51	泰安开创盛世网络有限公司
4	肥城市	石横镇驻地规划区内，南外环以北，兴石街以西。	991	10	95	山东传利设备制造有限公司
5	东平县	东平县大羊镇西王村	358	15	24.54	东平县通达车辆综合性能检测站
6	东平县	州城街道办事处原州城水利站	248	33	7.47	泰安浩森木业有限公司