2014年04月泰安工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月泰安工业用地成交总况分析

2014年04月，泰安成交用地总面积 1,047,338 平方米（约合 1,571亩）
· 工业用地面积为 253,751 平方米（约合381 亩），占总面积的24% ，环比增长 1464.2 %；
· 成交金额共计102,250万元，其中工业用地金额6,187万元，占比6.05% ，环比增长 1394.41 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地14宗，占总宗数的42.42% ，环比增长 1300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	218,537	86.12%	-	5,270	85.18%	-	11	78.57%	-
新泰市	31,611	12.46%	-	769	12.42%	-	2	14.29%	-
东平县	3,603	1.42%	-	149	2.41%	-	1	7.14%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2014年04月泰安工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁阳县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年04月泰安工业用地市场交易分析

三、2014年04月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、新泰市、东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、新泰市、东平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2014年04月泰安工业用地成交宗数分析

四、2014年04月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁阳县成交金额最高，高达 5,270万元。全市成交总金额较上月增长 1394.41%呈现波动状态。

图4 2014年04月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 28 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月泰安各地区土地成交均价分布

五、2014年04月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华迪机械装备有限公司竞得，为1,210万元；而山东家家福木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年04月面积最大的地块为64.07亩，位于宁阳经济开发区赵王河街以南、葛石路以东、山东财富化工项目以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁阳县	泰安瑞亿工贸有限公司西侧，八仙桥工业五路北	1210	20	60.5	山东华迪机械装备有限公司
2	宁阳县	宁阳经济开发区赵王河街以南、葛石路以东、山东财富化工项目以北	854	13	64.07	宁阳群泰机械制造有限公司
3	宁阳县	宁阳文化街北，晟阳生物东、酒厂西路西	621	20	31.03	山东帅阳肥业有限公司
4	宁阳县	宁阳经济开发区京台高速公路以东、宝胜电缆以南、伏山路以西	539	16	33.66	泰安华益机械装备科技有限公司
5	宁阳县	宁阳县泗店镇南王村以南、济兖路以东	520	13	40	泰安南王食品有限公司
6	宁阳县	宁阳县104国道西，宝来利来北	433	15	29.5	泰安市铭晟机械有限公司
7	宁阳县	宁阳经济开发区蟠龙山大道以东、安信工铝以南、众诚药业以西	425	16	26.57	山东永通汽车配件有限公司
8	新泰市	翟镇榆山村	400	16	24.67	山东泰王冷却设备有限公司
9	新泰市	翟镇柳家庄村	368	16	22.74	新泰市澳特威体育器材有限公司
10	宁阳县	宁阳济微路以西，铁佛寺村东	289	15	18.85	宁阳县新东工贸有限公司
11	宁阳县	宁阳文化路以南，华兴大道以东，宁阳镇郭临村	231	20	11.49	山东天和纸业有限公司
12	东平县	一0五国道东、大羊镇清水坦村	149	28	5.4	山东家家福木业有限公司
13	宁阳县	东庄路蒙馆公路以北、东韩村路以西	116	12	9.69	泰安鲁健粮油加工有限公司
14	宁阳县	宁阳经济开发区生物高科技产业园，泰阳生物以北、靖泰化工以东	33	13	2.44	泰安市泰山现代农业科技有限公司