2015年01月泰安工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月泰安工业用地成交总况分析

2015年01月，泰安成交用地总面积 647,130 平方米（约合 971亩）
· 工业用地面积为 134,070 平方米（约合201 亩），占总面积的21%
· 成交金额共计66,804万元，其中工业用地金额3,086万元，占比4.62%
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	62,204	46.4%	-	1,376	44.58%	-	4	57.14%	-
新泰市	71,866	53.6%	-	1,711	55.42%	-	3	42.86%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2015年01月泰安工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在肥城市与新泰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年01月泰安工业用地市场交易分析

三、2015年01月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，肥城市、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥城市、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月泰安工业用地成交宗数分析

四、2015年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 1,710万元。

图4 2015年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 16 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月泰安各地区土地成交均价分布

五、2015年01月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金瑞电气有限责任公司竞得，为795万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为45.36亩，位于新汶新都路以南、新枣路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	新汶新都路以南、新枣路以西	795	18	45.36	山东金瑞电气有限责任公司
2	肥城市	边院镇；边院镇驻地规划区，海晶大街以东，泰东路以北。	574	15	39.1	肥城光明岩盐有限公司
3	新泰市	新泰市工业新区	520	14	37.83	新泰彤德电子科技有限公司
4	肥城市	安临站镇；站北头村石料厂以西，肥城市马山水泥有限责任公司以东。	434	15	29.74	肥城山水商砼有限公司
5	新泰市	青云街道韩家庄村	395	16	24.61	新泰金平物资有限公司
6	肥城市	安临站镇；安临站镇马山水泥厂西南。	198	15	13.49	肥城市马山水泥有限责任公司
7	肥城市	安临站镇；安临站镇驻地规划区，济兖路以东。	170	15	10.97	泰安金瑞特门窗有限公司