2020年02月泰安工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月泰安工业用地成交总况分析

2020年02月，泰安成交用地总面积 836,496 平方米（约合 1,255亩）
· 工业用地面积为 528,812 平方米（约合793 亩），占总面积的63% ，环比增长 106.67 %；
· 成交金额共计118,980万元，其中工业用地金额13,959万元，占比11.73% ，环比增长 105.45 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	413,598	78.21%	3555.63%	11,819	84.67%	3065.58%	3	50%	200%
肥城市	102,711	19.42%	-44.85%	1,826	13.08%	-62.11%	2	33.33%	-60%
东平县	12,503	2.36%	-53.39%	314	2.25%	-59.27%	1	16.67%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2020年02月泰安工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2020年02月泰安工业用地市场交易分析

三、2020年02月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 6 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东平县、肥城市热度有所降低。

图3 2020年02月泰安工业用地成交宗数分析

四、2020年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 11,819万元。全市成交总金额较上月增长 105.45%呈现上升状态。

图4 2020年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 19 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月泰安各地区土地成交均价分布

五、2020年02月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新汶矿业集团有限责任公司竞得，为10,607万元；而泰安鑫和气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年02月面积最大的地块为558.24亩，位于该宗地位于满庄镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	该宗地位于满庄镇	10607	19	558.24	新汶矿业集团有限责任公司
2	肥城市	石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以西,国电石横发电有限公司以北	1172	12	94.18	石横特钢集团有限公司
3	岱岳区	该宗地位于满庄镇,	896	19	47.11	新汶矿业集团有限责任公司
4	肥城市	石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以西,国电石横发电有限公司以北	654	11	59.89	石横特钢集团有限公司
5	岱岳区	该宗地位于满庄镇	316	21	15.05	泰安鑫和气体有限公司
6	东平县	东至西芦泉村土地,南至西芦泉村土地,西至西芦泉村土地,北至西芦泉村土地。	314	17	18.75	东平皖发生物科技有限公司