2017年10月泰安工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月泰安工业用地成交总况分析

2017年10月，泰安成交用地总面积 337,166 平方米（约合 506亩）
· 工业用地面积为 101,610 平方米（约合152 亩），占总面积的30% ，环比下降 64.22 %；
· 成交金额共计67,003万元，其中工业用地金额3,067万元，占比4.58% ，环比下降 60.35 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东平县	101,610	100%	-44.04%	3,067	100%	-30.42%	5	100%	-16.67%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2017年10月泰安工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东平县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东平县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年10月泰安工业用地市场交易分析

三、2017年10月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东平县成交宗数最多，这也是东平县近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县热度有所降低。

图3 2017年10月泰安工业用地成交宗数分析

四、2017年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东平县成交金额最高，高达 3,067万元。全市成交总金额较上月下降 60.35%呈现下降状态。

图4 2017年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 20 万元/亩，东平县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月泰安各地区土地成交均价分布

五、2017年10月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东平杰鑫热力有限公司竞得，为1,390万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2017年10月面积最大的地块为70亩，位于北至西芦泉村土地，东至西芦泉村土地，南至西芦泉村土地，西至西芦泉村土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东平县	东至于寺村土地，南至于寺村土地，西至于寺村土地，北至于寺村土地	1390	29	47.68	东平杰鑫热力有限公司
2	东平县	北至西芦泉村土地，东至西芦泉村土地，南至西芦泉村土地，西至西芦泉村土地。	1116	16	70	东平中联美景水泥有限公司
3	东平县	东至原老湖镇水泥厂，南至原老湖镇水泥厂，西至原老湖镇水泥厂，北至原老湖镇水泥厂。	344	16	21.21	大唐东平清洁能源开发有限公司
4	东平县	北至大洼村土地，东至大洼村土地，南至大洼村土地，西至大洼村土地。	175	16	10.83	东平中联美景水泥有限公司
5	东平县	东至麻子峪村土地，南至麻子峪村土地，西至麻子峪村土地，北至麻子峪村土地。	42	16	2.7	东平县浩源光伏发电有限公司