2011年02月威海工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月威海工业用地成交总况分析

2011年02月，威海成交用地总面积 1,867,841 平方米（约合 2,802亩）
· 工业用地面积为 251,287 平方米（约合377 亩），占总面积的13% ，环比增长 118.61 %；
· 成交金额共计153,388万元，其中工业用地金额6,239万元，占比4.07% ，环比增长 129.66 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地13宗，占总宗数的22.41% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	120,471	47.94%	59.56%	2,878	46.12%	78.27%	9	69.23%	12.5%
环翠区	71,876	28.6%	82.22%	2,127	34.08%	92.83%	2	15.38%	-50%
文登区	58,940	23.46%	-	1,236	19.8%	-	2	15.38%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2011年02月威海工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年02月威海工业用地市场交易分析

三、2011年02月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 7 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月威海工业用地成交宗数分析

四、2011年02月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 2,877万元。全市成交总金额较上月增长 129.66%呈现波动状态。

图4 2011年02月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，文登区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月威海各地区土地成交均价分布

五、2011年02月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海友邦汽车零部件制造有限公司竞得，为1,885万元；而威海大程建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年02月面积最大的地块为98亩，位于环翠区桥头医院东地块C。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	环翠区桥头医院东地块C	1885	19	98	威海友邦汽车零部件制造有限公司
2	文登区	宋村镇山东村东南	684	14	49.54	文登市健悦肉食品有限公司
3	荣成市	石岛管理区龙腾路西	609	16	38.06	荣成市泰禹冷藏厂
4	荣成市	石岛管理区峨石山路北	562	16	35.15	荣成汇英食品有限公司
5	文登区	西寨路北、龙海路西	552	14	38.87	文登环山饲料有限公司
6	荣成市	石岛管区峨石山路北	525	16	32.79	荣成泰明食品有限公司
7	荣成市	石岛管理区龙腾路西	482	16	30.12	山东明鑫集团有限公司
8	环翠区	经区青岛路东、天东河南	242	25	9.82	威海大程建筑工程有限公司
9	荣成市	石岛管理区龙跃路东	209	15	13.91	张豪言
10	荣成市	石岛管区峨石山路北	153	16	9.57	荣成久莹食品有限公司
11	荣成市	石岛管理区礼成路南	126	16	7.9	荣成盛泉房地产开发有限公司
12	荣成市	石岛管区峨石山路北	112	16	6.99	荣成协汇食品有限公司
13	荣成市	石岛管理区龙跃路东	99	16	6.21	张豪言