2019年12月滨州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月滨州工业用地成交总况分析

2019年12月，滨州成交用地总面积 566,098 平方米（约合 849亩）
· 工业用地面积为 521,674 平方米（约合783 亩），占总面积的92% ，环比下降 52.97 %；
· 成交金额共计15,836万元，其中工业用地金额14,060万元，占比88.79% ，环比下降 52.86 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	321,674	61.66%	606.77%	9,420	67%	684.35%	7	87.5%	40%
无棣县	200,000	38.34%	-11.12%	4,640	33%	-13.63%	1	12.5%	-50%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2019年12月滨州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在无棣县与滨城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年12月滨州工业用地市场交易分析

三、2019年12月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区成交宗数最多，这也是滨城区近12月以来第 5 次成为滨州成交土地最多地区。同时，滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博兴县、无棣县、沾化区热度有所降低。

图3 2019年12月滨州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 9,420万元。全市成交总金额较上月下降 52.86%呈现波动状态。

图4 2019年12月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月滨州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州市北海信和新材料有限公司竞得，为4,640万元；而滨州渤海科创城产业园有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年12月面积最大的地块为300亩，位于北海大街以南,经五路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无棣县	北海大街以南,经五路以东	4640	15	300	滨州市北海信和新材料有限公司
2	滨城区	长江五路以南、渤海二十路以西	2632	22	117.46	滨州渤海科创城产业园有限公司
3	滨城区	长江六路以北、渤海二十路以西	1728	22	77.13	滨州渤海科创城产业园有限公司
4	滨城区	滨北街道办事处永莘路以南、渤海二路以东	1668	18	92.66	首建科技有限公司
5	滨城区	滨北街道办事处梧桐七路以北、渤海二路以东	1538	18	85.44	侨昌现代农业有限公司
6	滨城区	滨北街道办事处梧桐九路以北,凤凰六路以东	1102	18	61.22	山东荣华化学股份有限公司
7	滨城区	高新区新五路以北、高九路以西	622	15	41.43	山东欣悦健康科技有限公司
8	滨城区	滨北街道办事处梧桐七路以北,凤凰六路以西	130	18	7.18	山东滨州祥和家纺有限公司