2011年09月菏泽工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月菏泽工业用地成交总况分析

2011年09月，菏泽成交用地总面积 1,154,030 平方米（约合 1,731亩）
· 工业用地面积为 188,763 平方米（约合283 亩），占总面积的16% ，环比下降 61.74 %；
· 成交金额共计80,239万元，其中工业用地金额2,277万元，占比2.84% ，环比下降 67.41 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.81% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹县	109,389	57.95%	-68.18%	1,564	68.69%	-67.13%	2	50%	-50%
鄄城县	51,234	27.14%	-	398	17.48%	-	1	25%	-
成武县	28,140	14.91%	-52.21%	315	13.83%	-63.16%	1	25%	持平

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2011年09月菏泽工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且曹县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年09月菏泽工业用地市场交易分析

三、2011年09月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹县成交宗数最多，这也是曹县近12月以来第 4 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巨野县、成武县、曹县热度有所降低。

图3 2011年09月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2011年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹县成交金额最高，高达 1,564万元。全市成交总金额较上月下降 67.41%呈现下降状态。

图4 2011年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曹县成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2011年09月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被王青山竞得，为1,087万元；而邦和（菏泽）包装印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年09月面积最大的地块为114.11亩，位于庄青路北侧,大华广济化工厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹县	庄青路北侧,大华广济化工厂东侧	1087	10	114.11	王青山
2	曹县	鸭绿江路北侧	477	10	49.97	邦和（菏泽）包装印刷有限公司
3	鄄城县	济董公路南侧、红船村东	398	5	76.85	于鲁卫
4	成武县	孙寺镇前王庄村	315	7	42.21	成武中慧饲料有限公司