2011年01月威海工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月威海工业用地成交总况分析

2011年01月，威海成交用地总面积 452,499 平方米（约合 679亩）
· 工业用地面积为 114,946 平方米（约合172 亩），占总面积的25% ，环比下降 64.67 %；
· 成交金额共计68,096万元，其中工业用地金额2,717万元，占比3.99% ，环比下降 68.53 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	75,501	65.68%	-22.14%	1,615	59.41%	-25.73%	8	66.67%	100%
环翠区	39,445	34.32%	-82.73%	1,103	40.59%	-82.93%	4	33.33%	持平

图1 威海工业用地成交总况

二、2011年01月威海工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在环翠区与荣成市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年01月威海工业用地市场交易分析

三、2011年01月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 7 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区、荣成市热度有所降低。

图3 2011年01月威海工业用地成交宗数分析

四、2011年01月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 1,614万元。全市成交总金额较上月下降 68.53%呈现波动状态。

图4 2011年01月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 19 万元/亩，荣成市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月威海各地区土地成交均价分布

五、2011年01月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海平安轮胎有限公司竞得，为585万元；而威海市高伉建工基础工程有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年01月面积最大的地块为41.79亩，位于虎山镇黄山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	虎山镇黄山村	585	14	41.79	威海平安轮胎有限公司
2	荣成市	俚岛镇大庄许家村	417	15	28.73	荣成市俚岛海带育苗有限责任公司
3	环翠区	环翠区张村镇威海泰华包装有限公司北	355	20	17.46	威海诺亚进出口有限公司
4	环翠区	高区天津路北、火炬路西	329	30	10.98	威海市高伉建工基础工程有限责任公司
5	环翠区	工业新区（苘山镇）振威路东、宜宾路北	292	14	21.41	邹德国
6	荣成市	石岛管区宁津街道后海崖村	230	14	16.45	王青文
7	荣成市	河阳东路南、泰祥路东	218	15	14.55	威海源通管业有限公司
8	环翠区	工业新区（汪疃镇）303省道北、成富路西	127	14	9.32	威海市东浩建材有限公司
9	荣成市	虎山镇黄山村	92	14	6.59	威海平安轮胎有限公司
10	荣成市	虎山镇黄山村	58	14	4.12	威海平安轮胎有限公司
11	荣成市	上庄镇帽刘家村	8	14	0.61	荣成市宇翔实业有限公司
12	荣成市	上庄镇帽刘家村	6	14	0.41	荣成市宇翔实业有限公司