2012年04月威海工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月威海工业用地成交总况分析

2012年04月，威海成交用地总面积 1,463,121 平方米（约合 2,195亩）
· 工业用地面积为 1,118,424 平方米（约合1,678 亩），占总面积的76% ，环比增长 44.8 %；
· 成交金额共计75,399万元，其中工业用地金额31,315万元，占比41.53% ，环比增长 62.77 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地24宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	834,445	74.61%	197.38%	24,389	77.88%	185.85%	12	50%	33.33%
荣成市	283,979	25.39%	96.68%	6,926	22.12%	105.59%	12	50%	500%

图1 威海工业用地成交总况

二、2012年04月威海工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在环翠区与荣成市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年04月威海工业用地市场交易分析

三、2012年04月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区、荣成市成交宗数最多。同时，环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2012年04月威海工业用地成交宗数分析

四、2012年04月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 24,389万元。全市成交总金额较上月增长 62.77%呈现波动状态。

图4 2012年04月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 19 万元/亩，荣成市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月威海各地区土地成交均价分布

五、2012年04月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海海鑫新材料有限公司竞得，为10,485万元；而荣成百惠源食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年04月面积最大的地块为515.99亩，位于环翠区张村镇魏桥第二工业园东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	环翠区张村镇魏桥第二工业园东	10485	20	515.99	威海海鑫新材料有限公司
2	环翠区	环翠区羊亭镇威海成康家具北	3896	19	201.77	山东吉升昌机械设备制造有限公司
3	环翠区	工业新区（草庙子镇）浙江路北、金华北路东	3262	19	168.82	威海金合轮胎有限公司
4	环翠区	环翠区桥头镇科创孵化器东	1789	19	93.03	威海泽瑞实业有限公司
5	荣成市	石岛管理区波通达机械制造公司东	1764	17	106.9	荣成波通达机械制造公司东
6	荣成市	成山镇西环路西通埠柳路北	1443	17	87.44	荣成锦江贸易有限公司
7	环翠区	环翠区张村镇新北洋北侧	1038	20	51.08	威海天朝电子有限公司
8	环翠区	环翠区桥头镇科创孵化器东	899	19	46.77	威海广宇大成数控科技有限公司
9	环翠区	工业新区（草庙子镇）开元东路北、台州路西	886	19	45.87	金猴集团有限公司
10	环翠区	工业新区（汪疃镇）初张路东、威浩路南	872	14	64.05	山东威海国家粮食储备库
11	荣成市	成山镇西环路西六中西路北	687	17	41.38	威海市世代海洋生物科技有限公司
12	荣成市	港西镇味岛厂房东	678	17	41.09	威海味岛食品有限公司
13	荣成市	黎明南路西	676	17	39.77	荣成荣膺橡胶制品有限公司
14	环翠区	工业新区（草庙子镇）高雄路北、台北路西	425	19	22	威海金威化学工业有限责任公司
15	荣成市	石岛管理区牧云西路南	415	16	25.93	荣成圣洋水产食品有限公司
16	荣成市	石岛管理区龙雨路东	413	18	23.61	山东华鹏玻璃股份有限公司
17	环翠区	环翠区张村镇富春街西、火炬南路北侧	407	20	20.01	威海市天太仪表有限公司
18	荣成市	石岛管理区乐府路北	302	25	11.83	荣成百惠源食品有限公司
19	荣成市	石岛管理区东山南路西	235	17	14	荣成盛泉房地产开发有限公司
20	环翠区	工业新区（草庙子镇）开元东路南、温州路西	226	19	11.71	威海广宇大成数控机床有限公司
21	环翠区	工业新区（草庙子镇）开元东路南、温州路西	204	19	10.56	威海广宇大成数控机床有限公司
22	荣成市	人和镇宋家庄村	196	16	12.24	荣成宏秀山磁业有限公司
23	荣成市	石岛管理区朝阳西路南	59	17	3.52	山东华安食品有限公司
24	荣成市	寻山公路东	59	3	18.27	山东华安食品有限公司