2014年08月威海工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月威海工业用地成交总况分析

2014年08月，威海成交用地总面积 1,249,959 平方米（约合 1,875亩）
· 工业用地面积为 1,034,667 平方米（约合1,552 亩），占总面积的83% ，环比增长 662.11 %；
· 成交金额共计62,754万元，其中工业用地金额31,493万元，占比50.18% ，环比增长 769.21 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地32宗，占总宗数的71.11% ，环比增长 220 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	461,348	44.59%	464.66%	11,934	37.89%	484.69%	19	59.38%	216.67%
文登区	430,012	41.56%	-	10,321	32.77%	-	7	21.88%	-
环翠区	143,307	13.85%	165.09%	9,240	29.34%	483.96%	6	18.75%	50%

图1 威海工业用地成交总况

二、2014年08月威海工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年08月威海工业用地市场交易分析

三、2014年08月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 5 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月威海工业用地成交宗数分析

四、2014年08月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 11,933万元。全市成交总金额较上月增长 769.21%呈现波动状态。

图4 2014年08月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 43 万元/亩，文登区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月威海各地区土地成交均价分布

五、2014年08月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海万丰奥威汽轮有限公司竞得，为8,167万元；此地块成交均价也为本月最高，达51万元/亩；2014年08月面积最大的地块为179.19亩，位于市区荣乌高速以北、兴业路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区初村镇和兴路南、创业路西	8167	51	160.04	威海万丰奥威汽轮有限公司
2	荣成市	市区荣乌高速以北、兴业路东	3136	18	179.19	荣成市经济开发投资公司
3	荣成市	石岛管理区林家路南	2327	18	132.96	荣成海通冷链物流有限公司
4	文登区	南海新区龙海路西、海韵路南	1819	16	113.72	威海蓝海制药有限公司
5	文登区	南海新区龙海路东、银光路北	1598	16	99.85	山东德瑞博新能源汽车制造有限公司
6	文登区	南海新区龙海路东、银光路北	1585	16	99.06	山东德瑞博新能源汽车制造有限公司
7	文登区	南海新区龙海路西、海韵路南	1506	16	94.14	威海蓝海制药有限公司
8	文登区	南海新区龙海路西、海韵路南	1451	16	90.66	威海蓝海制药有限公司
9	文登区	南海新区龙海路西、海韵路南	1351	16	84.45	威海蓝海制药有限公司
10	荣成市	石岛管理区朝阳西路南	1336	18	76.33	荣成市泓运制冰厂
11	文登区	南海新区龙海路西、海韵路南	1010	16	63.14	威海蓝海制药有限公司
12	荣成市	石岛管理区永兴路北	622	17	36.57	荣成海达鱼粉有限公司
13	荣成市	市区荣盛路北、兴裕路东	461	18	26.33	荣成荣鑫气体有限公司
14	荣成市	俚岛镇颜家村	422	17	25.57	荣成市东渔水产有限公司
15	荣成市	虎山镇五柳村	400	15	26.32	荣成裕鑫贸易有限公司
16	荣成市	石岛管理区林家路南	398	18	22.73	山东荣祥食品有限公司
17	荣成市	石岛管理区龙腾路西	388	17	22.57	荣成市东兴保温工程有限公司
18	环翠区	临港区苘山镇苘兴	367	19	19.08	威海市兴通橡胶制品厂
19	荣成市	石岛管理区尚书路北	350	18	20.02	荣成卓众石材有限公司
20	荣成市	石岛管理区石盛路南	335	18	19.15	荣成市锦联生物科技有限公司
21	环翠区	高区初村镇锦山路南、福海路东	309	20	15.66	威海广联建筑机械有限公司
22	荣成市	石岛管理区凤凰湖路南	297	18	16.95	荣成市鑫汇水产有限公司
23	荣成市	成山镇成大路北、落凤岗村西	288	16	18.01	山东鸿海生物科技有限公司
24	荣成市	石岛管理区龙雨北路东	240	18	13.7	山东圣达船舶配套有限公司
25	荣成市	虎山镇黄山村	220	15	14.46	威海平安轮胎有限公司
26	荣成市	石岛管理区牧云西路南	195	17	11.5	荣成市蓝海海洋生物科技有限公司
27	荣成市	市区荣乌高速以北、崂山北路西	192	18	10.99	荣成市经济开发投资公司
28	荣成市	石岛管理区石茂路北	190	18	10.85	周进军
29	环翠区	临港区苘山镇苘兴路南、中韩路西	164	19	8.54	威海市超美机械加工厂
30	荣成市	石岛管理区凤凰湖路南	136	17	7.8	荣成市鑫汇水产有限公司
31	环翠区	张村镇威海鑫入贸易有限公司西	128	20	6.27	威海市齐泰新型材料有限公司
32	环翠区	经济技术开发区崮山镇成大线北、崮山中学东	105	20	5.36	迪沙药业集团有限公司