2013年01月威海工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月威海工业用地成交总况分析

2013年01月，威海成交用地总面积 850,798 平方米（约合 1,276亩）
· 工业用地面积为 399,728 平方米（约合600 亩），占总面积的47% ，环比下降 21.15 %；
· 成交金额共计102,629万元，其中工业用地金额10,016万元，占比9.76% ，环比下降 22.22 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比下降 72.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	215,852	54%	157.98%	6,272	62.62%	159.06%	5	50%	持平
文登区	149,336	37.36%	53.99%	3,137	31.31%	42.07%	3	30%	-62.5%
乳山市	34,540	8.64%	-64.06%	609	6.07%	-73.02%	2	20%	-75%

图1 威海工业用地成交总况

二、2013年01月威海工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年01月威海工业用地市场交易分析

三、2013年01月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区、文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区、文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市热度有所降低。

图3 2013年01月威海工业用地成交宗数分析

四、2013年01月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 6,272万元。全市成交总金额较上月下降 22.22%呈现波动状态。

图4 2013年01月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 19 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月威海各地区土地成交均价分布

五、2013年01月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被博优技术纺织品（威海）有限公司竞得，为2,619万元；而威海鑫业电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年01月面积最大的地块为136.19亩，位于经区桥头镇威海山花地毯集团南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	经区桥头镇威海山花地毯集团南	2619	19	136.19	博优技术纺织品（威海）有限公司
2	环翠区	高区初村镇初张路东、兴山路南	2229	19	115.49	威海威高血液净化制品有限公司
3	文登区	南海新区现代路北、青山路东	1858	14	132.74	南海新区现代路北、青山路东
4	文登区	南海新区龙海路东、开元路北	1144	14	81.73	威海博盛新材料有限公司
5	环翠区	高区初村产业园和兴路南、创业路西	772	19	40	山东海富光子科技股份有限公司
6	环翠区	经区成大路南、铁路西	380	20	18.71	威海经济技术开发区西苑街道办事处大天东社区居民委员会
7	乳山市	青山路中段路西	353	12	30	福喜（威海）食品有限公司
8	环翠区	环翠区张村镇化工机械西	272	20	13.38	威海鑫业电子科技有限公司
9	乳山市	牟乳公路东、威海润兴农业公司北	255	12	21.81	福喜（威海）农牧发展有限公司
10	文登区	天福项目区福和路南	133	14	9.53	文登玉晟建筑设备租赁处