一、2015年05月威海工业用地成交总况分析
2015年05月,
威海
成交用地总面积
122,813
平方米(约合
184亩)
·
工业用地面积为
53,717
平方米(约合81 亩)
,占总面积的44%
,环比
下降
79.16
%;
·
成交金额共计15,025万元,
其中工业用地金额1,201万元
,占比7.99%
,环比
下降
83.95
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的20%
,环比
下降
80
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
文登区 |
39,980 |
74.43% |
257.44% |
960 |
79.92% |
272.98% |
1 |
50% |
-50% |
乳山市 |
13,737 |
25.57% |
-23.02% |
242 |
20.08% |
-40.72% |
1 |
50% |
-50% |
图1 威海工业用地成交总况
二、2015年05月威海工业用地成交面积分析
2015年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在乳山市与文登区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且文登区土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2015年05月威海工业用地市场交易分析
三、2015年05月威海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
乳山市、文登区
成交宗数最多
。同时,
文登区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
文登区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
乳山市热度有所降低。
图3
2015年05月威海工业用地成交宗数分析
四、2015年05月威海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
文登区
成交金额最高,高达
960万元
。
全市成交总金额较上月
下降
83.95%呈现波动状态
。
图4 2015年05月威海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
文登区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
乳山市
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年05月,威海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被威海丰元护理用品科技有限公司竞得,为960万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2015年05月月面积最大的地块,为59.97亩,位于南海新区青山路东、开元路南。
由图可知,威海工业用地成交面积位列
山东
第15位,
排名下降,
与枣庄、淄博在同一梯队
,成交面积占全国0.07%
。
威海工业用地成交均价位列山东第9,排名下降与临沂、日照在同一梯队,地价水平相对适中。