2014年07月威海工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月威海工业用地成交总况分析

2014年07月，威海成交用地总面积 856,411 平方米（约合 1,285亩）
· 工业用地面积为 135,763 平方米（约合204 亩），占总面积的16% ，环比下降 34.59 %；
· 成交金额共计151,249万元，其中工业用地金额3,623万元，占比2.4% ，环比下降 25.32 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地10宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	81,704	60.18%	-	2,041	56.33%	-	6	60%	-
环翠区	54,059	39.82%	-49.88%	1,583	43.67%	-39.7%	4	40%	-63.64%

图1 威海工业用地成交总况

二、2014年07月威海工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在环翠区与荣成市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2014年07月威海工业用地市场交易分析

三、2014年07月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势环翠区热度有所降低。

图3 2014年07月威海工业用地成交宗数分析

四、2014年07月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 2,041万元。全市成交总金额较上月下降 25.32%呈现波动状态。

图4 2014年07月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，荣成市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月威海各地区土地成交均价分布

五、2014年07月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威能高速动力有限公司竞得，为1,175万元；而威海威宇门窗有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年07月面积最大的地块为60.83亩，位于临港区草庙子镇台湾路北、温州路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	临港区草庙子镇台湾路北、温州路西	1175	19	60.83	威能高速动力有限公司
2	荣成市	市区荣昌路北	633	18	36.15	荣成恒力车业有限公司
3	荣成市	市区兴裕路西、荣昌路南	364	18	20.78	荣成青木高新材料有限公司
4	荣成市	成山镇沙沟村南、仙人桥路东	325	17	19.7	荣成市嘉盛节能建材有限公司
5	荣成市	夏庄镇大夏庄村	315	16	20.19	荣成市元烨锻造有限公司
6	荣成市	荫子镇马家岭村西	251	16	16.16	刘长林
7	环翠区	环翠区张村镇盛力消防器材有限公司西	220	20	10.83	威海威宇门窗有限公司
8	荣成市	人和镇南下河村	154	16	9.58	威海锦润水产有限公司
9	环翠区	环翠区张村镇盛力消防器材有限公司东	97	20	4.75	威海良宁门窗有限公司
10	环翠区	临港区草庙子镇棋山路南、南京路西	90	19	4.67	威海吉发置业有限公司