2015年01月威海工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月威海工业用地成交总况分析

2015年01月，威海成交用地总面积 1,141,458 平方米（约合 1,712亩）
· 工业用地面积为 446,954 平方米（约合670 亩），占总面积的39% ，环比下降 71.15 %；
· 成交金额共计79,597万元，其中工业用地金额11,659万元，占比14.65% ，环比下降 71.08 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地24宗，占总宗数的32.88% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	318,000	71.15%	-22.94%	8,410	72.13%	-21.91%	21	87.5%	-44.74%
环翠区	66,387	14.85%	-88.67%	2,151	18.45%	-87.78%	2	8.33%	-50%
乳山市	62,567	14%	-88.27%	1,099	9.42%	-90.46%	1	4.17%	-95.24%

图1 威海工业用地成交总况

二、2015年01月威海工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2015年01月威海工业用地市场交易分析

三、2015年01月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、环翠区、荣成市热度有所降低。

图3 2015年01月威海工业用地成交宗数分析

四、2015年01月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 8,410万元。全市成交总金额较上月下降 71.08%呈现波动状态。

图4 2015年01月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 22 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月威海各地区土地成交均价分布

五、2015年01月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荣成鑫邦船业有限公司竞得，为3,661万元；而威海和祥泰数码科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年01月面积最大的地块为209.22亩，位于石岛管理区朝阳西路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	石岛管理区朝阳西路南	3661	18	209.22	荣成鑫邦船业有限公司
2	环翠区	经区崮山镇成大线北、崮山路东地块二	1266	22	58.6	威海和祥泰数码科技有限公司
3	乳山市	众和路东、台湾路北	1099	12	93.85	威海帕斯砜新材料有限公司
4	荣成市	石岛管理区龙雨北路西	979	18	54.36	山东蓝润水产有限公司
5	环翠区	经区崮山镇环海路北、崮山路东地块一	885	22	40.98	威海海泽水产有限公司
6	荣成市	市区荣盛路北、兴裕路东	470	18	26.12	荣成市怡丰机械制造有限公司
7	荣成市	石岛管理区石河路南	390	18	21.66	威海红盛塑钢型材有限公司
8	荣成市	俚岛镇后疃村	247	17	14.55	荣成市威翔电机有限公司
9	荣成市	俚岛镇后疃村	247	17	14.53	安德志
10	荣成市	市区海崖村东	223	19	11.76	张海明
11	荣成市	虎山镇邱家村	220	16	13.75	荣成市纯祥金属制品有限公司
12	荣成市	俚岛镇后疃村	215	17	12.64	荣成广恒海藻科技开发有限公司
13	荣成市	虎山镇邱家村	192	16	11.99	荣成市纯丰生物有机肥料有限公司
14	荣成市	市区泰祥路西、润土巷北	190	19	10.01	迟力嘉
15	荣成市	市区凭海西路南、兴裕路东8号	190	18	10.54	荣成鑫恒达汽车销售有限公司
16	荣成市	石岛管理区龙雨路东	185	18	10.3	山东华鹏玻璃股份有限公司
17	荣成市	石岛管理区峨石山路北	184	18	10.22	威海红盛塑钢型材有限公司
18	荣成市	市区荣昌路北、兴业路东	180	18	10.01	荣成爱士玻璃钢有限公司
19	荣成市	市区崂山北路西、荣昌路北	170	18	9.44	威海施耐德电机制造有限公司
20	荣成市	市区凭海西路南、兴裕路东25号	149	18	8.28	荣成鑫通汽车贸易有限公司
21	荣成市	市区黎明南路西	118	18	6.58	山东汇泰海洋科技有限公司
22	荣成市	市区悦湖路南、邹泰南街西	70	19	3.67	张永伟
23	荣成市	俚岛镇后疃村	67	17	3.94	梁辉
24	荣成市	市区黎明南路西	62	18	3.42	山东汇泰海洋科技有限公司