2018年05月威海工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月威海工业用地成交总况分析

2018年05月，威海成交用地总面积 846,549 平方米（约合 1,270亩）
· 工业用地面积为 652,560 平方米（约合979 亩），占总面积的77% ，环比增长 641.05 %；
· 成交金额共计57,487万元，其中工业用地金额16,860万元，占比29.33% ，环比增长 679.86 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	128,150	19.64%	176.15%	2,821	16.73%	167.39%	5	45.45%	66.67%
荣成市	438,012	67.12%	951.57%	12,070	71.59%	990.13%	4	36.36%	持平
乳山市	86,398	13.24%	-	1,970	11.68%	-	2	18.18%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2018年05月威海工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年05月威海工业用地市场交易分析

三、2018年05月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、文登区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、文登区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月威海工业用地成交宗数分析

四、2018年05月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 12,070万元。全市成交总金额较上月增长 679.86%呈现上升状态。

图4 2018年05月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 18 万元/亩，文登区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月威海各地区土地成交均价分布

五、2018年05月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被康得碳谷科技有限公司竞得，为11,025万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为595.96亩，位于兴隆路东、荣乌高速北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	兴隆路东、荣乌高速北	11025	19	595.96	康得碳谷科技有限公司
2	文登区	文登经济开发区广州东路南、福海路西	1875	14	131.39	威海迪素制药有限公司
3	乳山市	广州路南、湛江路西	985	15	64.8	威海星宜新材料科技有限公司
4	乳山市	广州路南、湛江路西	985	15	64.8	威海星宜新材料科技有限公司
5	荣成市	虎山镇东峰山后、庵里村	547	17	33.16	荣成鸿祥食品有限公司
6	荣成市	凭海东路南	400	19	21.62	荣成康元食品有限公司
7	文登区	文登经济开发区威青高速南、河右路西	315	14	22.27	威海市鲁源再生资源有限公司
8	文登区	初张路东、宁波路北	257	17	15.32	文登良安电子厂
9	文登区	初张路东、宁波路北	257	17	15.32	文登良安电子厂
10	文登区	广州东路北、虎山路东	116	15	7.93	威海博康特建材有限公司
11	荣成市	荫子镇马台王家村	97	16	6.28	荣成荣盛橡胶机械有限公司