2016年07月威海工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月威海工业用地成交总况分析

2016年07月，威海成交用地总面积 1,796,772 平方米（约合 2,695亩）
· 工业用地面积为 128,636 平方米（约合193 亩），占总面积的7% ，环比下降 64.75 %；
· 成交金额共计264,818万元，其中工业用地金额3,120万元，占比1.18% ，环比下降 69.38 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地9宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	71,571	55.64%	-57.98%	1,874	60.03%	-59.43%	5	55.56%	-44.44%
文登区	41,757	32.46%	73.54%	928	29.74%	64.44%	3	33.33%	持平
乳山市	15,308	11.9%	-44.29%	320	10.23%	-27.63%	1	11.11%	-75%

图1 威海工业用地成交总况

二、2016年07月威海工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年07月威海工业用地市场交易分析

三、2016年07月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 5 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市、荣成市热度有所降低。

图3 2016年07月威海工业用地成交宗数分析

四、2016年07月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 1,873万元。全市成交总金额较上月下降 69.38%呈现下降状态。

图4 2016年07月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 17 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月威海各地区土地成交均价分布

五、2016年07月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荣成市长青供热有限公司竞得，为901万元；而荣成市东兴保温工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年07月面积最大的地块为53.02亩，位于宁家南路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	宁家南路北	901	17	53.02	荣成市长青供热有限公司
2	文登区	202省道北、瑞鑫机电东	553	15	37.01	威海顺丰专用车制造有限公司
3	荣成市	龙跃路东	335	19	18.1	张豪言
4	乳山市	惠州路南、福州路西	319	14	22.96	威海博诺制衣有限公司
5	文登区	漳州路北、杭州路西	308	15	21	威海惠和胶业有限公司
6	荣成市	永泰路南	297	17	17.49	荣成宇昌生物科技有限公司
7	荣成市	龙腾路西	280	19	15.16	荣成市东兴保温工程有限公司
8	文登区	大水泊镇后村北	67	15	4.63	文登市翔宇爆破有限公司
9	荣成市	虎山镇邱家村	59	17	3.6	陈玉莲