2018年03月菏泽工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月菏泽工业用地成交总况分析

2018年03月，菏泽成交用地总面积 4,893,950 平方米（约合 7,341亩）
· 工业用地面积为 547,221 平方米（约合821 亩），占总面积的11% ，环比增长 189.99 %；
· 成交金额共计1,412,432万元，其中工业用地金额12,933万元，占比0.92% ，环比增长 308.24 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地13宗，占总宗数的17.57% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄄城县	254,677	46.54%	-	5,587	43.2%	-	6	46.15%	-
牡丹区	180,477	32.98%	-	5,120	39.59%	-	3	23.08%	-
成武县	51,144	9.35%	-	968	7.48%	-	2	15.38%	-
单县	32,181	5.88%	70.13%	658	5.09%	79.53%	1	7.69%	持平
东明县	28,742	5.25%	-	600	4.64%	-	1	7.69%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2018年03月菏泽工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄄城县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年03月菏泽工业用地市场交易分析

三、2018年03月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄄城县成交宗数最多，这也是鄄城县近12月以来第 3 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，单县、鄄城县、东明县、成武县、牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；单县、鄄城县、东明县、成武县、牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2018年03月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄄城县成交金额最高，高达 5,587万元。全市成交总金额较上月增长 308.24%呈现波动状态。

图4 2018年03月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 19 万元/亩，成武县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2018年03月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东大树达孚特膳食品有限公司竞得，为2,935万元；而国网山东省电力公司鄄城县供电公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年03月面积最大的地块为150.75亩，位于菏泽市高新区吕陵镇，南邻丰东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	菏泽市高新区吕陵镇，南邻丰东路	2935	19	150.75	山东大树达孚特膳食品有限公司
2	鄄城县	香山街南、临泽路东	2020	15	136.98	山东石膏（菏泽）有限公司
3	牡丹区	菏泽市开发区岳程办事处，南邻三里河社区耕地	1260	18	69.18	菏泽交通集团有限公司
4	鄄城县	泰山街北、凤凰路东	1110	12	89.49	山东能环热力有限公司
5	鄄城县	人民街北、临泽路东	1068	16	68.2	山东泰达实业有限公司
6	牡丹区	菏泽市开发区岳程办事处，南邻三里河社区耕地	925	18	50.78	山东乾运高科新材料有限公司
7	成武县	先农坛街东段北侧	787	13	59.55	山东帝威服饰有限公司
8	鄄城县	人民街北、临泽路东	760	16	48.56	山东泰达实业有限公司
9	单县	北邻路，东邻国有存量土地,南邻路，西邻晟天路。	658	14	48.27	山东迈峰新能源电动车有限公司
10	东明县	菜园集镇丁寨行政村	600	14	43.11	山东志庆德碳素科技有限公司
11	鄄城县	泰山街北、凤凰路东	380	12	30.51	山东能环热力有限公司
12	鄄城县	临商路西、生产路北	249	30	8.27	国网山东省电力公司鄄城县供电公司
13	成武县	白浮图镇田小楼村	181	11	17.17	菏泽双阳食品有限公司