2019年05月威海工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月威海工业用地成交总况分析

2019年05月，威海成交用地总面积 927,886 平方米（约合 1,392亩）
· 工业用地面积为 583,425 平方米（约合875 亩），占总面积的63% ，环比增长 171.43 %；
· 成交金额共计66,362万元，其中工业用地金额14,976万元，占比22.57% ，环比增长 136.07 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地14宗，占总宗数的50% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	347,694	59.6%	429.74%	9,727	64.95%	491.27%	7	50%	133.33%
乳山市	211,863	36.31%	-	4,219	28.17%	-	6	42.86%	-
环翠区	23,868	4.09%	-50.36%	1,032	6.89%	-33.4%	1	7.14%	持平

图1 威海工业用地成交总况

二、2019年05月威海工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年05月威海工业用地市场交易分析

三、2019年05月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势环翠区热度有所降低。

图3 2019年05月威海工业用地成交宗数分析

四、2019年05月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 9,726万元。全市成交总金额较上月增长 136.07%呈现波动状态。

图4 2019年05月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 29 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月威海各地区土地成交均价分布

五、2019年05月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海蓝创进出口有限公司竞得，为4,317万元；而山东安然纳米实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年05月面积最大的地块为224.86亩，位于南海新区现代路南、龙海路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	南海新区现代路南、龙海路西	4317	19	224.86	威海蓝创进出口有限公司
2	文登区	南海新区现代路北、龙泰东路西	2819	19	147.82	威海太平洋新材料有限公司
3	乳山市	江门路中段路北	1111	14	79.93	乳山市汇众创新创业孵化器有限公司
4	乳山市	夏村镇官庄村西	1100	12	93.46	乳山市源冶新材料有限公司
5	环翠区	嵩山街道环山路西、安然纳米厂区北	1031	29	35.8	山东安然纳米实业发展有限公司
6	乳山市	疏港路南端路西	998	14	71.77	山东惠田惠泓动力机电设备有限公司
7	文登区	张家产镇天沐路北、电机厂东	953	16	58.12	山东威登西洋参有限公司
8	文登区	南海新区现代路南、龙海路西	699	19	36.43	威海蓝创进出口有限公司
9	文登区	南海新区海阔路南、青山路西	541	19	29.08	威海昊阳热力服务有限公司
10	乳山市	广州路南、湛江路西	445	14	32.03	威海星宜新材料科技有限公司
11	乳山市	金港路北段路西	327	14	23.52	威海佰德信新材料有限公司
12	乳山市	世纪大道西、开拓三路北	237	14	17.08	威海伯特利萨克迪汽车安全系统有限公司
13	文登区	小观镇金乡路西	200	17	11.96	威海市普祥市政工程有限公司
14	文登区	珠海路北、众华家纺东	197	15	13.26	威海顺意电机股份有限公司