2017年10月威海工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月威海工业用地成交总况分析

2017年10月，威海成交用地总面积 1,462,513 平方米（约合 2,194亩）
· 工业用地面积为 201,260 平方米（约合302 亩），占总面积的14% ，环比增长 79.14 %；
· 成交金额共计200,607万元，其中工业用地金额5,353万元，占比2.67% ，环比增长 70.02 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地8宗，占总宗数的13.79% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	108,520	53.92%	-	2,585	48.29%	-	6	75%	-
环翠区	69,973	34.77%	23.16%	2,239	41.82%	28.95%	1	12.5%	-66.67%
荣成市	22,767	11.31%	-59%	530	9.89%	-62.52%	1	12.5%	-75%

图1 威海工业用地成交总况

二、2017年10月威海工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年10月威海工业用地市场交易分析

三、2017年10月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荣成市热度有所降低。

图3 2017年10月威海工业用地成交宗数分析

四、2017年10月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 2,585万元。全市成交总金额较上月增长 70.02%呈现波动状态。

图4 2017年10月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 21 万元/亩，荣成市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月威海各地区土地成交均价分布

五、2017年10月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海高新园区建设运营有限公司竞得，为2,239万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为104.96亩，位于高区初村镇华海路东、石岭路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区初村镇华海路东、石岭路北	2239	21	104.96	威海高新园区建设运营有限公司
2	文登区	南海新区龙海路东、阳光路南	1083	17	65	润辉生物技术(威海)有限公司
3	文登区	南海新区龙海路东、阳光路南	593	17	35.56	润辉生物技术(威海)有限公司
4	荣成市	上庄镇西上庄村	529	16	34.15	荣成市华丰水产有限公司
5	文登区	大水泊镇广贸路北、太原路西	527	15	35.91	威海综合保税区新兴发展有限公司
6	文登区	侯家镇金光路南、合和花园小区北	249	15	17.04	文登世元毛皮制衣有限公司
7	文登区	葛家镇郭子村北	87	14	6.01	文登区世友冷风库
8	文登区	葛家镇郭子村北	47	14	3.25	文登区世友冷风库