2020年02月威海工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月威海工业用地成交总况分析

2020年02月，威海成交用地总面积 866,001 平方米（约合 1,299亩）
· 工业用地面积为 253,021 平方米（约合380 亩），占总面积的29% ，环比增长 60.87 %；
· 成交金额共计214,590万元，其中工业用地金额7,817万元，占比3.64% ，环比增长 96.02 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	85,745	33.89%	-42.54%	2,165	27.68%	-41.98%	4	36.36%	300%
环翠区	84,137	33.25%	942.85%	3,525	45.09%	1267.64%	3	27.27%	200%
荣成市	28,137	11.12%	-	817	10.44%	-	3	27.27%	-
乳山市	55,002	21.74%	-	1,312	16.78%	-	1	9.09%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2020年02月威海工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2020年02月威海工业用地市场交易分析

三、2020年02月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 7 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2020年02月威海工业用地成交宗数分析

四、2020年02月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 3,525万元。全市成交总金额较上月增长 96.02%呈现上升状态。

图4 2020年02月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 28 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月威海各地区土地成交均价分布

五、2020年02月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海航泰环保设备有限公司竞得，为1,828万元；而威海智慧谷投资运营有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年02月面积最大的地块为82.5亩，位于海峰街南、海口路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	临港区台湾路北、温州路西	1828	22	81.6	威海航泰环保设备有限公司
2	乳山市	海峰街南、海口路西	1312	16	82.5	威海龙彩新材料有限公司
3	环翠区	经区香港路东、齐鲁大道北地块二	1130	46	24.55	威海智慧谷投资运营有限公司
4	文登区	米山镇G206北、站前路东	740	17	43.64	威海市和谐纤维科技有限公司
5	文登区	米山镇长耩村西、龙威路南	723	17	43.15	威海瑞合铁路轨枕有限公司
6	环翠区	经区统一路东、豹山路南	568	28	20.05	威海德利威机械工程有限公司
7	文登区	徐泊线南、歇驾夼村西北	500	17	30.1	威海霞升新型建筑材料有限公司
8	荣成市	黎明南路南	482	21	23.51	山东地宝土壤修复科技有限公司
9	荣成市	夏庄镇哈山村、青埠岭村	227	18	12.96	荣成市恒力电机有限公司
10	文登区	米山镇309国道南、德正乳业西	201	17	11.72	威海市安达信电机有限公司
11	荣成市	逍遥山路东、北外环路北	108	19	5.74	荣成市蜊江仓储物流中心