2014年05月日照工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月日照工业用地成交总况分析

2014年05月，日照成交用地总面积 908,234 平方米（约合 1,362亩）
· 工业用地面积为 908,234 平方米（约合1,362 亩），占总面积的100% ，环比增长 569.61 %；
· 成交金额共计19,777万元，其中工业用地金额19,777万元，占比100% ，环比增长 762.21 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地18宗，占总宗数的100% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	362,364	39.9%	-	9,550	48.29%	-	10	55.56%	-
五莲县	410,469	45.19%	423.85%	6,152	31.11%	450.86%	7	38.89%	40%
岚山区	135,401	14.91%	-	4,075	20.61%	-	1	5.56%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2014年05月日照工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且五莲县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年05月日照工业用地市场交易分析

三、2014年05月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 4 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、五莲县、岚山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、五莲县、岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月日照工业用地成交宗数分析

四、2014年05月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 9,550万元。全市成交总金额较上月增长 762.21%呈现波动状态。

图4 2014年05月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 20 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月日照各地区土地成交均价分布

五、2014年05月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照利保植物蛋白有限公司竞得，为4,075万元；而日照市金鑫装饰工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2014年05月面积最大的地块为235.8亩，位于洪凝街道梁家坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	大旺山路以南、汾水大道以西	4075	20	203.1	日照利保植物蛋白有限公司
2	五莲县	洪凝街道梁家坪村	2476	11	235.8	山东泰山民爆器材有限公司
3	五莲县	潮河镇尹家庄村、潮河村	1866	10	195	日照丰禾生物质能热电有限公司
4	东港区	疏港路北、现代路西	1745	17	100.85	日照科耐汽车配件有限公司
5	东港区	现代路西、徐州路南	1664	17	95.6	日照瑞荣机械有限公司
6	东港区	成都路东、汕头路北	1423	17	82.69	日照经济技术开发区明海峪贸易有限公司
7	东港区	桂林路南、福州路东	1050	17	60	日照双胞胎饲料有限公司
8	五莲县	街头镇挑沟村	1005	10	104.11	五莲县易通新型建材科技有限公司
9	东港区	疏港路北、现代路西	865	17	50	山东阿尔泰汽车配件有限公司
10	东港区	现代路西、香港路北	836	17	48.55	山东阿尔泰汽车配件有限公司
11	东港区	高新六路以北、204国道东	691	21	32.17	日照市金鑫装饰工程有限公司
12	东港区	成都路东、汕头路南	526	17	30.56	日照丰泰物流有限公司
13	五莲县	潮河镇林泉村	500	10	50	山东华恩工贸有限公司
14	东港区	深圳路北、成都路东	436	17	25.29	日照凯瑞汽车运输有限公司
15	东港区	上海路北、福州路东	314	18	17.83	日照润峰混凝土有限公司
16	五莲县	高泽镇东沟村	156	10	15.56	五莲县翔荣汽车部件厂
17	五莲县	高泽镇东沟村	110	10	11.04	五莲恒丰机械厂
18	五莲县	潮河镇林泉村、丹村	38	9	4.2	日照世荣车饰有限公司