2011年01月临沂工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月临沂工业用地成交总况分析

2011年01月，临沂成交用地总面积 606,869 平方米（约合 910亩）
· 工业用地面积为 261,637 平方米（约合392 亩），占总面积的43% ，环比增长 141.1 %；
· 成交金额共计44,844万元，其中工业用地金额5,529万元，占比12.33% ，环比增长 74.69 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平邑县	103,080	39.4%	-	2,950	53.35%	-	5	38.46%	-
河东区	51,210	19.57%	501.34%	1,508	27.26%	133.66%	5	38.46%	400%
莒南县	97,222	37.16%	-	817	14.77%	-	2	15.38%	-
兰山区	10,125	3.87%	-89.88%	256	4.61%	-89.88%	1	7.69%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2011年01月临沂工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平邑县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年01月临沂工业用地市场交易分析

三、2011年01月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平邑县、河东区成交宗数最多。同时，平邑县、河东区、莒南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平邑县、河东区、莒南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区热度有所降低。

图3 2011年01月临沂工业用地成交宗数分析

四、2011年01月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平邑县成交金额最高，高达 2,950万元。全市成交总金额较上月增长 74.69%呈现上升状态。

图4 2011年01月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河东区成交均价最高，达到 20 万元/亩，莒南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月临沂各地区土地成交均价分布

五、2011年01月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平邑县北方石材管理发展有限公司竞得，为1,006万元；而河东区光大模板厂竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年01月面积最大的地块为130亩，位于临港产业区麻峪子村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平邑县	县城西北片区，北方石材以西	1006	20	50.3	平邑县北方石材管理发展有限公司
2	平邑县	平邑县国际石材城内	855	20	42.75	平邑县长春石材有限公司；平邑顺强板材厂
3	平邑县	平邑县城西北片区，石都大道北，327国道以东	766	18	42.57	平邑县兴东石材有限公司；平邑现义花岗石板材加工厂；平邑县兆发石材有限公司；李祥；孟现启
4	莒南县	临港产业区麻峪子村地块	728	6	130	临沂汇祥贸易有限公司
5	河东区	河东区太平街道西水湖崖村地块	538	25	21.69	河东区光大模板厂
6	河东区	河东区九曲街道范家于埠社区地块	368	25	14.97	临沂市春萌创新农业有限公司
7	河东区	河东区九曲街道朱家斜坊社区地块	256	16	16.26	临沂金陆石化有限公司
8	兰山区	兰山区兰山街道办事处郭庄村地块	255	17	15.19	临沂金蒙山贸易有限公司
9	河东区	河东区九曲街道朱家斜坊社区地块	237	16	15.04	山东九州商业集团有限公司
10	平邑县	平邑县国际石材城内，327国道西侧	228	20	11.38	平邑县蓝盾石材有限公司
11	河东区	河东工业园区尤家斜坊社区地块	109	12	8.85	临沂顺达聚氨酯有限公司
12	平邑县	平邑县丰阳镇	95	12	7.62	刘勇
13	莒南县	临港产业区壮岗镇芦山前村地块	89	6	15.84	临沂市桂胜木业有限公司