2019年08月临沂工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月临沂工业用地成交总况分析

2019年08月，临沂成交用地总面积 2,144,168 平方米（约合 3,216亩）
· 工业用地面积为 1,511,402 平方米（约合2,267 亩），占总面积的70% ，环比增长 84.19 %；
· 成交金额共计332,723万元，其中工业用地金额46,457万元，占比13.96% ，环比增长 105.7 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地29宗，占总宗数的56.86% ，环比增长 20.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂南县	185,828	12.3%	333.1%	3,235	6.96%	335.4%	7	24.14%	40%
兰山区	219,316	14.51%	-34.69%	9,751	20.99%	-16.57%	6	20.69%	500%
郯城县	327,384	21.66%	-	6,021	12.96%	-	4	13.79%	-
河东区	65,196	4.31%	-64.39%	2,871	6.18%	-33.29%	4	13.79%	持平
费县	129,967	8.6%	-	5,646	12.15%	-	3	10.34%	-
罗庄区	99,856	6.61%	46.41%	4,559	9.81%	162.01%	2	6.9%	-60%
莒南县	456,149	30.18%	303.12%	13,776	29.65%	502.36%	1	3.45%	-83.33%
沂水县	15,582	1.03%	-71.78%	363	0.78%	-73.95%	1	3.45%	-50%
兰陵县	12,124	0.8%	-45.37%	236	0.51%	-45.5%	1	3.45%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2019年08月临沂工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且莒南县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年08月临沂工业用地市场交易分析

三、2019年08月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂南县成交宗数最多，这也是沂南县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，沂南县、罗庄区、莒南县、郯城县、费县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂南县、罗庄区、莒南县、郯城县、费县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、沂水县、河东区、兰陵县热度有所降低。

图3 2019年08月临沂工业用地成交宗数分析

四、2019年08月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莒南县成交金额最高，高达 13,776万元。全市成交总金额较上月增长 105.7%呈现上升状态。

图4 2019年08月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗庄区成交均价最高，达到 30 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月临沂各地区土地成交均价分布

五、2019年08月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂钢铁投资集团特钢有限公司竞得，为13,776万元；而山东顺和国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2019年08月面积最大的地块为684.22亩，位于位于临沂临港经济开发区团林镇,四至为:东至桑园社区用地,南至桑园社区用地,西至团林中心大街北延(规划),北至桑园社区用地、政府储备地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莒南县	位于临沂临港经济开发区团林镇,四至为:东至桑园社区用地,南至桑园社区用地,西至团林中心大街北延(规划),北至桑园社区用地、政府储备地。	13776	20	684.22	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
2	罗庄区	位于罗庄区傅庄街道沂册路(规划)与涑河路(规划)交汇处东南,四至为:东至杜家旦子村用地、规划路,南至杜家旦子村用地、规划路,西至涑河路(规划),北至杜家旦子村、前焦邱村用地。	4254	30	140.14	临沂房德产业园开发有限公司
3	郯城县	李庄镇杨屯社区	3752	11	329.98	五得利集团临沂面粉有限公司
4	兰山区	位于兰山区半程镇小湖村、小柳汪村,四至为:东至小柳汪村用地,南至小湖村用地、小柳汪村用地,西至小湖村用地,北至小湖村用地、小柳汪村用地。	3700	29	126.15	临沂市政集团有限公司
5	兰山区	位于兰山区义堂镇聚才八路西段南侧,四至为:东至临西十二路、政府储备地,西至小义堂村用地,南至政府储备地,北至聚才八路、政府储备地。	3670	50	73.33	山东顺和国际物流有限公司
6	费县	位于县经济开发区南季家疃村,东至政府储备用地,南至南季家疃村土地,西至德安路,北至岩坡路。	2936	31	94.76	山东罗欣药业集团恒欣药业有限公司
7	费县	位于县经济开发区幸福村,东至沟渠,南至政府储备用地,西至幸福村土地,北至幸福村土地。	2504	31	80.62	山东罗欣药业集团恒欣药业有限公司
8	河东区	位于河东区相公街道,	1800	36	50	国投山东临沂路桥发展有限责任公司
9	郯城县	郯城街道办事处西环新村,皇亭路与西外环路交汇处西北侧	1319	16	80.01	山东福长药业有限公司
10	沂南县	岸堤镇岸堤村、大新庄村	1154	12	100.28	北京安德鲁水果食品有限公司
11	兰山区	位于兰山区半程镇任家庄村,四至为:东至任家庄村用地,南至任家庄村用地,西至任家庄村用地,北至任家庄村用地。	716	17	42.61	山东优耐特生物科技有限公司
12	沂南县	岸堤镇大新庄村(原盘山庄村)、岸堤村(原岸堤二村)	690	12	60	北京安德鲁水果食品有限公司
13	郯城县	李庄镇新城花园社区	661	12	56.43	山东粤龙智能科技有限公司
14	兰山区	位于兰山区马厂湖镇庙岭村,四至为:东至庙岭村用地,南至庙岭村用地,西至庙岭村用地,北至庙岭村用地	601	16	37.06	山东绿奥生物技术有限公司
15	河东区	位于河东区八湖镇卲八湖村,四至为:东至卲八湖村用地,南至卲八湖村用地,西至卲八湖村用地,北至卲八湖村用地。	583	28	20.89	临沂振兴新型建材有限公司
16	兰山区	位于兰山区半程镇小柳汪村、汪沟镇柳汪村,四至为:东至小柳汪村用地,南至小柳汪村用地、柳汪村用地,西至柳汪村用地、小柳汪村用地,北至小柳汪村用地。	580	29	20	临沂市东旭塑料科技有限公司
17	沂南县	岸堤镇岸堤社区((原岸堤二村、三村))	516	12	44.85	北京安德鲁水果食品有限公司
18	兰山区	位于兰山区汪沟镇杏花社区,四至为:东至政府储备地,南至杏花社区用地,西至杏花社区用地,北至杏花社区用地。	484	16	29.82	山东旭川水表有限公司
19	沂水县	高桥镇沭水南岭村、东红公路以西	362	16	23.37	山东绿森塑木复合材料有限公司
20	沂南县	大庄镇刘家店子村(原前刘家店子村)	353	12	29.35	山东东风双隆机械有限公司
21	河东区	临沂经济技术开发区梅家埠街道,沃尔沃路与山建路交汇处东南	337	15	21.9	临沂华诺机械有限公司
22	罗庄区	位于罗庄区沂堂镇龙泉官庄村,四至为:东至俄黄路(规划),南至龙泉官庄村用地,西至龙泉官庄村用地,北至龙泉官庄村用地、卧牛山路(规划)	305	32	9.64	山东润特电力有限公司
23	郯城县	李庄镇李庄一村、白场村	289	12	24.65	山东中汇管业有限公司
24	沂南县	铜井镇山旺庄村	252	12	21.91	山东海利莱化工科技有限公司
25	兰陵县	兰陵县长城镇店子村	236	13	18.19	兰陵县明昶商贸有限公司
26	沂南县	大庄镇刘家店子村(原前刘家店子村)	233	12	20.24	山东东风双隆机械有限公司
27	费县	位于胡阳镇岩峪村,东至岩峪村土地,南至岩峪村土地,西至岩峪村土地,北至岩峪村土地。	205	10	19.57	费县永泰机械配套有限公司
28	河东区	临沂经济技术开发区梅家埠街道,东外环中段西侧	151	30	5	临沂海纳压力容器有限公司
29	沂南县	大庄镇刘家店子村(原前刘家店子村)	37	18	2.1	山东东风双隆机械有限公司