2020年02月临沂工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月临沂工业用地成交总况分析

2020年02月，临沂成交用地总面积 839,250 平方米（约合 1,259亩）
· 工业用地面积为 214,382 平方米（约合322 亩），占总面积的26% ，环比下降 38.95 %；
· 成交金额共计176,741万元，其中工业用地金额6,349万元，占比3.59% ，环比下降 54.16 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地13宗，占总宗数的29.55% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
费县	68,003	31.72%	-	2,917	45.94%	-	5	38.46%	-
郯城县	31,252	14.58%	-	556	8.76%	-	3	23.08%	-
莒南县	49,927	23.29%	-	1,255	19.77%	-	2	15.38%	-
河东区	29,000	13.53%	-13.64%	817	12.87%	6.52%	1	7.69%	-50%
兰陵县	21,200	9.89%	-76.71%	477	7.51%	-76.72%	1	7.69%	-50%
平邑县	15,000	7%	-	328	5.16%	-	1	7.69%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2020年02月临沂工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且费县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2020年02月临沂工业用地市场交易分析

三、2020年02月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，费县成交宗数最多，这也是费县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，平邑县、莒南县、费县、郯城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平邑县、莒南县、河东区、费县、郯城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、兰陵县热度有所降低。

图3 2020年02月临沂工业用地成交宗数分析

四、2020年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，费县成交金额最高，高达 2,917万元。全市成交总金额较上月下降 54.16%呈现下降状态。

图4 2020年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，费县成交均价最高，达到 29 万元/亩，郯城县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月临沂各地区土地成交均价分布

五、2020年02月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂森德利新型材料装饰有限公司竞得，为1,705万元；而费县探沂镇华特供水有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年02月面积最大的地块为56.81亩，位于探沂镇驻地327国道北侧、碗窑路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	费县	探沂镇驻地327国道北侧、碗窑路东侧	1705	30	56.81	临沂森德利新型材料装饰有限公司
2	河东区	位于河东区凤凰岭街道澳门路(规划)与横三路(规划)交汇处西南,四至为:东至义和岭村用地,南至政府储备地,西至临沂金科城投产业发展有限公司用地,北至横三路(规划)	817	19	43.5	临沂翔云车辆配件有限公司
3	费县	探沂镇327国道北侧、碗窑路东侧	700	30	23.32	临沂森德利新型材料装饰有限公司
4	莒南县	县城西七路东侧、南一路北侧,四至:北至白龙居地;东至山东白龙实业集团有限公司;南至南一路;西至白龙居地。	694	17	40.78	山东兴华热源有限公司
5	莒南县	莒南经济开发区淮海路西段南侧,四至:北至孙家怪草村地、山东瑞达硅胶有限公司;东至王家怪草村地;南至孙家怪草村地、王家怪草村地;西至孙家怪草村地。	561	16	34.11	山东瑞达硅胶有限公司
6	兰陵县	兰陵县磨山镇华岩寺社区华岩寺一村	477	15	31.8	临沂恩特食品有限公司
7	郯城县	红花镇壮口社区	347	12	29.43	澳思柏恩装饰材料有限公司
8	平邑县	位于平邑县仲村镇兴合村、三合四村、德胜村	327	15	22.5	平邑荣大小镇置业有限公司
9	费县	费城街道泉盛村	259	21	12.36	临沂铨盛工贸有限公司
10	郯城县	李庄镇新城花园社区	172	12	14.39	临沂城开宏业高科技产业园经营开发有限公司
11	费县	探沂镇碗窑村	158	32	4.99	费县探沂镇华特供水有限公司
12	费县	费城街道泉盛村	95	21	4.52	临沂华标教学设备有限公司
13	郯城县	李庄镇新城花园社区	37	12	3.06	临沂城开宏业高科技产业园经营开发有限公司