2020年05月聊城工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月聊城工业用地成交总况分析

2020年05月，聊城成交用地总面积 809,039 平方米（约合 1,214亩）
· 工业用地面积为 518,132 平方米（约合777 亩），占总面积的64% ，环比下降 5.01 %；
· 成交金额共计72,976万元，其中工业用地金额12,206万元，占比16.73% ，环比下降 18.37 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地20宗，占总宗数的54.05% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冠县	196,079	37.84%	-	4,105	33.63%	-	7	35%	-
阳谷县	95,620	18.45%	-	2,080	17.04%	-	6	30%	-
茌平区	179,331	34.61%	-	5,070	41.54%	-	3	15%	-
莘县	33,687	6.5%	-20.6%	671	5.5%	-31.95%	3	15%	50%
高唐县	13,416	2.59%	-	280	2.29%	-	1	5%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2020年05月聊城工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且冠县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年05月聊城工业用地市场交易分析

三、2020年05月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冠县成交宗数最多，这也是冠县近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，冠县、茌平区、阳谷县、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冠县、茌平区、阳谷县、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临清市、莘县热度有所降低。

图3 2020年05月聊城工业用地成交宗数分析

四、2020年05月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茌平区成交金额最高，高达 5,070万元。全市成交总金额较上月下降 18.37%呈现波动状态。

图4 2020年05月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 19 万元/亩，莘县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月聊城各地区土地成交均价分布

五、2020年05月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茌平信源环保建材有限公司竞得，为2,572万元；而聊城市宏森木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年05月面积最大的地块为146.11亩，位于乐平镇金山路东、恒安路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	乐平镇金山路东、恒安路北	2572	18	146.11	茌平信源环保建材有限公司
2	茌平区	北外环路以北、湖西路以东	2066	20	102.89	茌平华旭新材料有限公司
3	冠县	北环路及山东冠县美安复合材料有限公司北侧、王孝村土地南侧、王庄子村东侧	1019	15	67.48	山东冠县美安复合材料有限公司
4	冠县	北环路北侧、东提固村土地西侧、国有储备土地东侧	821	15	54	山东博众交通设施有限公司
5	冠县	辛集镇S247(临莘路)东侧、兴太集村北侧	688	13	52.86	山东盛德物流有限公司冠县分公司
6	冠县	西宋村土地及聊城市创联环保科技有限公司北侧、山东冠县荣达复合材料有限公司南侧	554	14	40.67	聊城市创联环保科技有限公司
7	莘县	莘县张鲁镇菜园村(莘张路南侧)	538	13	40.89	莘县瑞丰科技有限公司
8	阳谷县	B区一路南侧,建设路东侧	475	15	32.76	山东艾科特精工机械有限公司
9	阳谷县	B区一路南侧,建设路东侧	475	15	32.76	阳谷兴阳城乡建设有限公司
10	茌平区	洪屯镇张德一村	432	22	20	聊城市宏森木业有限公司
11	冠县	西宋村土地南侧、西宋村土地西侧	398	14	28.54	山东冠县荣达复合材料有限公司
12	冠县	辛集镇S247(临莘路)东侧、穆庄村土地北侧、西骆驼山村土地南侧	343	13	26.33	冠县固丰新型建材有限公司
13	阳谷县	B区一路南侧,建设路东侧	284	15	19.61	阳谷华新印刷有限公司
14	阳谷县	B区一路南侧,建设路东侧	283	15	19.5	阳谷兴源彩印包装有限公司
15	冠县	贾镇崔庞庄村土地西侧、G309道路南侧	282	12	24.24	冠县路路通物流有限公司
16	阳谷县	B区一路南侧,建设路东侧	281	15	19.4	山东阳谷阳光建材科技有限公司
17	阳谷县	B区一路南侧,建设路东侧	281	15	19.4	阳谷隆泰印务有限公司
18	高唐县	梁村镇吴庄村西段,G105国道以东	280	14	20.12	高唐县兴昊物流有限公司
19	莘县	莘县古云镇富云路南段西侧	104	14	7.53	山东莘县华宇涂料有限公司
20	莘县	莘县古云镇工业园区祥云路与仙鹤湖西路东北角	29	14	2.11	莘县鑫盛源化工有限公司