2019年05月滨州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月滨州工业用地成交总况分析

2019年05月，滨州成交用地总面积 593,449 平方米（约合 890亩）
· 工业用地面积为 233,506 平方米（约合350 亩），占总面积的39% ，环比下降 13.02 %；
· 成交金额共计75,337万元，其中工业用地金额6,417万元，占比8.52% ，环比下降 15.97 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	140,080	59.99%	-	4,459	69.49%	-	3	27.27%	-
阳信县	24,739	10.59%	-66.94%	558	8.7%	-66.9%	3	27.27%	-50%
沾化区	28,750	12.31%	-	605	9.43%	-	2	18.18%	-
博兴县	26,667	11.42%	-81.65%	412	6.42%	-91%	2	18.18%	100%
惠民县	13,270	5.68%	-	383	5.97%	-	1	9.09%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2019年05月滨州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年05月滨州工业用地市场交易分析

三、2019年05月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区、阳信县成交宗数最多。同时，惠民县、沾化区、滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠民县、沾化区、滨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博兴县、阳信县热度有所降低。

图3 2019年05月滨州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 4,459万元。全市成交总金额较上月下降 15.97%呈现波动状态。

图4 2019年05月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，博兴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月滨州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州高盛食品有限公司竞得，为2,081万元；而滨州市金毅设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年05月面积最大的地块为115.59亩，位于高新区新七路以南、高七路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	高新区新七路以南、高七路以西	2081	18	115.59	滨州高盛食品有限公司
2	滨城区	高新区新八路以南、高四路以东	1561	25	62.63	滨州市科创孵化器有限公司
3	滨城区	高新区广青路以北、丰收沟以西	817	26	31.89	滨州市金毅设备有限公司
4	沾化区	经济开发区	389	17	23.13	沾化良艺胶带有限公司
5	惠民县	桑落墅镇政府以西，永莘路以南	383	19	19.9	山东富瑞工贸有限公司
6	阳信县	经济开发区工业五路以北、大济路以西	225	15	14.99	山东巨久能源科技有限公司
7	沾化区	泊头镇政府驻地	216	11	20	滨州市倍希辰服饰有限公司
8	博兴县	曹纯路以北、曹王镇东鲁村东南	206	10	20	山东一鹤商用厨具有限公司
9	博兴县	博临路以东，兴福镇村高村、汾王村以北	206	10	20	山东宏鑫源先板有限公司
10	阳信县	水落坡文化产业园区、滨阳路以北	182	15	12.12	山东克莱斯克家具有限公司
11	阳信县	温店镇政府驻地，乐湖路以南	151	15	10	王希瑞