2019年04月滨州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月滨州工业用地成交总况分析

2019年04月，滨州成交用地总面积 1,075,207 平方米（约合 1,613亩）
· 工业用地面积为 268,454 平方米（约合403 亩），占总面积的25% ，环比增长 249.1 %；
· 成交金额共计352,702万元，其中工业用地金额7,637万元，占比2.17% ，环比增长 508.53 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地10宗，占总宗数的27.78% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳信县	74,838	27.88%	-	1,686	22.08%	-	6	60%	-
无棣县	48,320	18%	-	1,374	17.99%	-	3	30%	-
博兴县	145,296	54.12%	-	4,577	59.93%	-	1	10%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2019年04月滨州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且博兴县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年04月滨州工业用地市场交易分析

三、2019年04月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳信县成交宗数最多，这也是阳信县近12月以来第 2 次成为滨州成交土地最多地区。同时，阳信县、博兴县、无棣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳信县、博兴县、无棣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月滨州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博兴县成交金额最高，高达 4,577万元。全市成交总金额较上月增长 508.53%呈现波动状态。

图4 2019年04月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博兴县成交均价最高，达到 21 万元/亩，阳信县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月滨州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东京博物流股份有限公司竞得，为4,577万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为217.94亩，位于三号支沟以北、赵楼村东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博兴县	三号支沟以北、赵楼村东南	4577	21	217.94	山东京博物流股份有限公司
2	阳信县	经济开发区工业九路以北、大济路以西	1055	15	70.33	山东环沃环保科技有限公司
3	无棣县	新海工业园内、新海路以东、望岳路以南	532	21	25.66	无棣亿兴源化工有限公司
4	无棣县	信阳镇政府以南、大济路以西	452	16	28	山东前胡天颐康食品有限公司
5	无棣县	郭仪村村庄以南、王山水库以西	390	21	18.82	无棣融川医药化工科技有限公司
6	阳信县	翟王镇工业园区，园区路以北	225	15	15	阳信伊康清真肉类有限公司
7	阳信县	鲁北大街以东、河流镇丁家村以南	173	15	11.52	阳信县红和清真肉类有限公司
8	阳信县	经济开发区工业九路以北、大济路以西	135	15	8.99	山东环沃环保科技有限公司
9	阳信县	经济开发区工业五路以北、河东一路以东	60	15	3.94	山东阳信兴业油脂化工有限公司
10	阳信县	经济开发区工业八路以北、滨德高速以南	38	15	2.48	山东滨化滨阳燃化有限公司