2020年01月滨州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月滨州工业用地成交总况分析

2020年01月，滨州成交用地总面积 118,937 平方米（约合 178亩）
· 工业用地面积为 81,327 平方米（约合122 亩），占总面积的68% ，环比下降 84.41 %；
· 成交金额共计3,204万元，其中工业用地金额1,879万元，占比58.65% ，环比下降 86.64 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无棣县	62,204	76.49%	-68.9%	1,499	79.78%	-67.69%	1	33.33%	持平
沾化区	15,486	19.04%	-	298	15.86%	-	1	33.33%	-
阳信县	3,637	4.47%	-	82	4.36%	-	1	33.33%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2020年01月滨州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且无棣县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2020年01月滨州工业用地市场交易分析

三、2020年01月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沾化区、阳信县、无棣县成交宗数最多。同时，沾化区、阳信县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沾化区、阳信县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县热度有所降低。

图3 2020年01月滨州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无棣县成交金额最高，高达 1,499万元。全市成交总金额较上月下降 86.64%呈现下降状态。

图4 2020年01月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无棣县成交均价最高，达到 16 万元/亩，沾化区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月滨州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东三木化工有限公司竞得，为1,499万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为93.31亩，位于埕口水库以西,新马颊河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无棣县	埕口水库以西,新马颊河以北	1499	16	93.31	山东三木化工有限公司
2	沾化区	泊头镇滨孤路以西、孙家桥村集体土地以南	298	13	23.23	滨州尚亿食品有限公司
3	阳信县	商店镇政府驻地、桑阳路以东	82	15	5.46	韩超